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商业地产金融创新途径之探究论述 　　摘 要：文章主要针对商业地产金融途径创新进行分析与研究，结合当下商业地产金融创新发展现状为根据，从商业地产金融创新途径发展必要性、商业地产金融创新途径发展现状以及商业地产金融创新途径发展研究优化对策等方面进行深入探索，主要目的在于更好的推动我国商业地产金融的发展与创新，推动我国经济的稳定发展，进一步实现现代化经济发展目的 关键词：商业地产金融；创新途径；研究分析 随着经济的发展与社会的进步，我国商业地产金融经济逐渐步入一个更高的发展阶层。城市化建设逐渐成熟基础上，商业地产金融已经成为当下非常重要的经济发展类型。商业地产金融经济在不断发展与优化的基础上，逐渐出现严重的泡沫现象，不仅影响到社会经济的正常发展，同时对于城市建设以及和谐稳定等更是产生很大的影响，在这样基础上怎样更好的保证商业地产金融健康可持续发展成为核心问题，利用商业地产金融经济带动我国经济发展是金融经济发展的关键，需要在不断探索与研究中更好的实现对商业地产金融创新途径的研究，保证我国经济的稳定发展 一、商业地产金融发展现状 商业地产金融行业一直高质数发展状态，在各种数据上因为经济膨胀与波动，导致很多数据不断变化，这样的状态已经严重偏离了正常发展的轨道，严重影响到社会的整体金融经济变化。商业地产金融行业发展逐渐出现非常严重的躁动现象，不管是在价格上还是在建筑上都存在很多的问题，具体表现为以下内容： 1.商业地产金融波动幅度过大 商业地产金融波动的主要原因包含社会经济的进步以及人居消费水平的上升等，但是现实中很多商业地产金融已经严重超出正常波动范围，例如商业地产金融中的房商业地产行业，据相关调查资料显示，我国在201年5月，全国各大城市的商业地产金融价格相比较前一年上涨23.4%，很多商业地产金融类型已经刷新了记录。从这种角度上分析，商业地产金融行业若是持续按照现在的发展趋势，在未来十年中，商业地产金融行业面临着严重的供应过剩危险。我国很多一线城市的基本房产价格，超出国际上15倍之多，这样的现象非常迫切需要改善与完善。从此能够看出我国的商业地产金融发展逐渐受到严重的威胁，需要结合实际的发展情况不断的深入探索解决之道 2.市场供应与需求不平衡 商业地产金融因为波动严重导致市场供应与需求不平衡，我国商业地产金融现在面临着严重的无效房产堆积有效房产不足等现象，产生这种现象的主要原因在于价格与利润之间的冲突，大部分商业地产金融商过于重视利润的变化，致力于商业地产金融的建筑，对于正常的金融经济发展兴趣不高，这样的现象导致商业地产金融中出现商业地产金融供过于求的现象，但是其他金融商业地产行业却不够完善与成熟。并且在很多商业地产金融规格设计上不够科学合理，更是导致价格波动更大 3.商业地产金融商业地产金融投资建设过度 商业地产金融行业在商业地产金融经济发展中属于领头羊，虽然建筑成本过多，但是商业地产金融行业是利润空间最大的行业之一，导致商业地产金融行业出现严重投资过剩现象，商业地产金融行业在国家的支持下，发展迅速，但是在快速发展基础上逐渐出现建筑过度问题，商业地产金融开发商在进行商业地产金融开发期间对于以后的销售与使用等考虑不够全面，出现很多建筑浪费现象，但是耕地却在不断减少，这样发展下去对我国环境会造成严重的??害 二、商业地产金融创新途径的必要性 商业地产金融一直是我国重要的经济代表，其中商业地产金融行业可持续发展更是在满足人们对于住房的基本需求，同时还保证了城市建设与土地的合理利用，充分实现资金的使用以及人才的利用，实现可持续发展环境建设的要求，为我们的子孙后代生存奠定坚实的基础与充分发展的空间，商业地产金融创新途径研究在此基础上成为非常迫切的问题。城市化建设与科学技术发展脚步的加快，我国对于商业地产金融发展要求正在逐渐增加，商业地产金融健康发展能够很好的改善现在社会中的建筑信息不对称现象，商业地产金融发展中会涉及到很多的信息，特别是其中的房商业地产融建筑、居住、商业等信息之间存在严重的不对称问题，在这样的要求下需要不断实现商业地产金融创新途径可持续发展才能更好的实现经济的问题，才能保证商业地产金融信息的平衡 再者，商业地产金融行业发展中，因为需求的不同导致外部性方面不确定。商业地产金融发展中外部特点主要指的是经济中不能自己控制的部分，具体体现在土地占用过于严重，导致国家耕地急剧减少，粮食产量降低，价格上涨严重，在商业地产金融中商业地产金融建设造成严重的环境污染与噪音污染，过于重视金融经济的变化导致国家金融发展出现波动。与此同时商业地产金融的上下浮动过大，很多金融商户过于重视利润，不能很好的保证商业地产金融行业的健康发展，在很多方面都需要加大商业地产金融创新途径的力度，积极实现