岗厦河园片区旧城改造项目简介.pdfVIP

岗厦河园片区旧城改造项目介绍 目录 • 片区介绍 • 项目简介 • 商业规划及业态分布 • 发展团队 • 项目进度 • 本次议题 一、片区介绍 深圳CBD 岗厦河园片区位于深圳CBD（商务中心区）。 深圳CBD位于福田区及深圳市的中心地带，是规划中的商务、商业中心。 深圳CBD 深圳CBD是集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化 国际性城市中心。 深圳市中心区总占地 面积607公顷：北片区 是行政,文化中心；南 片区是城市商务区（C BD），莲花山公园为开 放性城市公园。 CBD总面积达750万平方米， 其中写字楼、住宅、商业和 酒店等配套的面积比例约为 50％：25％：25％。 未来就业人口26万，居住7.7万。 深圳CBD 深圳CBD目前已投入使用的甲级写字楼包括以航天大厦为代表的十三姐妹、 国际商会中心、安联大厦、诺德中心等、并有新世界中心、凤凰大厦、大中 华交易广场等尚未入伙。 深圳CBD将有Ritz-Carlton、Shereton、Shangari-la、Macro Polo等五星级 酒店在未来几年内投入使用。 深圳CBD有30万平方米的国际会议展览中心以及其他公共配套设施。 方案的用地性质规划框架由《深圳 市福田区分区规划1998-2010》确 立。 项目周边地块的用地性质总体规划 图显示，福田区分区规划中规定了 下列用地规划策略： • 由中心区内的“中央绿化带”提供一 个开放空间系统，组织与其相连的 用地性质和开发项目。 • 商业功能和其他会产生大量交通流 量的功能项目集中在主要交通道路 两侧布置，充分利用景观视廊的良 好可见度。 • 深圳市府大楼、深圳会展中心等大 尺度的公共建筑和为市民服务的开 发项目位于中心区的南、北两端。 利用这些建筑为“中央绿化带”提供定 位节点，并强化中心区的个性特征 。 • 步行尺度的住宅区布置在大尺度的 街坊内，并沿街坊周边布置多功能 混合的商业设施。 岗厦河园片区 岗厦河园片区位于CBD南区的东北角。 岗厦河园片区在整个CBD中占据十分重要的位置，其规划建筑面积超过CBD总 建筑面积的10％。 交通条件 岗厦河园片区有着卓越的交通条件。 位于深圳市最主要的两条东西主干道深南大道和 滨河大道之间。 深南路 并有多条其他主干道及次干道如福华路、金田路 海田路从地块边缘及内部通过。 路 田 金 田 海 田 彩 路 路 福华路 地铁岗厦站 福华三路 交通 经由道路的到达 交通条件 岗厦河园片区临近会展中心站及岗厦站两个地铁站点，并将有地下通道与两 个地铁口直接相连。 其中会展中心站是1号线和4号线的交汇处。 此外，也将有深圳的首个地下火车站在中心区内兴建。 二、项目简介及初步规划 总用地面积：约16万平方米 建筑面积：约90万平方米 其中：商业约28万平方米 住宅约23万平方米