商场运营方案改.doc

盛虹商业（陶寺）物流中心 运 营 方 案 2013年10月12日 目录 本案项目简介………………………………………2 本案年处地域条件分析……………………………2 本案现有楼盘状况分析（SWOT分析法）…… 6 市场定位的分析……………………………………9 招商运营…………………………………………11 商场运营及利润计算……………………………19 商场的装修与开业铺货…………………………21 合作方式…………………………………….……25 盛虹商业（陶寺）物流中心运营方案 第一章 本案项目简介： 1、项目投资商： 盛虹商业（陶寺）物流中心：由襄汾盛虹车业有限公司投资并建设。 2、项目位置： 盛虹商业（陶寺）物流中心：位于襄汾县河东工业园区（陶寺乡陶寺村）。 3、项目建设： 盛虹商业（陶寺）物流中心：将建成襄汾最繁华的商业街之一，交通便利，单位、小区、校园环绕。 4、项目布局： 盛虹商业（陶寺）物流中心：总体面积：约10万平方米，布局为四层商住一体，商铺面积约3万平方米，住宅约7万平方米，该商业中心建成后，商铺为455家、住宅为500套，商场内设1个正门，主门设在陶寺乡去往刘贾庄的方向（路加宽15米） 第二章：本商业中心所处乡镇地域条件分析： 1、地理位置： 陶寺乡位于城东北10公里的塔儿山下脚下，东邻翼城，南接曲沃，西连新城镇，北与大邓乡接壤。全乡土地面积66平方公里。下辖20个行政村64个自然村，共5861户23141口人，耕地面积54428亩，多属山地，霍侯路擦乡而过 ，临襄线穿境而行。在自然资源方面：境内拥有储藏金、铁、石膏等有丰富矿产资源的塔儿山。在历史文化方面，拥有中华第一帝都尧王城遗址（陶寺文化遗址），世界最古老的观象台，拥有国家非物资文化遗产“天塔狮舞”。 2 、陶寺乡介绍： 元属襄陵县安泽乡。明分属李庄、安柴、安西梁、南安梁、刘贾、中梁、王云、陶寺、安李、张纂、安山庄11个里。清属云山、柴邓、二梁、梁寺、安庄、张梁6个里。民国7年(1918)，属襄陵县二区。1953年8月设乡，驻地陶寺村，辖7个村。1954年9月，隶属襄汾县。1956年3月，安李乡并入，称乡人民委员会。东临张崇、盘道乡，南接城关乡，西与赵曲乡为邻，北连邓庄、大邓乡，辖10个村庄。1958年10月，并入东风人民公社(管理委员会)。1959年3月，从东风公社分出，设陶寺人民公社，属临汾县，驻地陶寺。辖陶寺、张崇、安李、盘道4个管理区。东傍塔儿山与龙王庙公社相连，南、西与城关公社为邻，北接邓庄公社。1961年7月属襄汾县。1967年5月，改称人民公社革命委员会。1981年12月复称人民公社管理委员会，辖20个大队。1984年2月，改称乡人民政府。 3、人均收入： 陶寺乡政府统计数（按此数据逐年增长） 年份 统计对象 数字（年） 全文说明（年） 1987 2000人 368元 1986年人均国民收入691元，比1985年增长40.45%，农民人均收人368元，比1985年减少8%。 1989 2000人 470元 农民年人均收入470元，比1987年减少0.8%。 1997 2000人 达960元 全市农民人均收人达960元，比1995年增长20.3%。 1999 2000人 1100元 1998年，农民人均收人1100元，在岗职工年平均工资4380元，年末城乡储蓄存款余额76606万元。 2000 2000人 1550元 1999年，农民人均收人1550元，在岗职工人均收人4850元。 2009 2000人 9890元（城市）3350元（农民） 农民人均纯收入达到3350元，同比增长15%；城镇居民人均可支配收入达到9890元，同比增长15%； 2010 2000人 1.68万元（城镇）4350元（农民） 2010年，农民人均收人4350元，在岗职工人均收人1.68万元。 4、自然资源： 陶寺乡拥有东山塔儿山储藏有丰富的金、铁、石膏等矿产资源。霍侯路擦乡而过 ，临襄线穿境而行。历史文化底蕴深厚。著名的陶寺文化遗址在其境内，始于4800多年前，是中华文明的发源地之一。 新兴产业 在工业结构调整上，做大做强传统产业，积极发展新兴产业。积极进行传统产业升级。在抓好采矿业的基础上，帮助企业延伸产业链，扩大生产规模，促进产业升级，增加产品附加值。大力发展新兴产业，优化环境，为工业经济可持续发展注入了新的活力。经济建设 陶寺乡紧紧围绕县委、县政府确定的“确保全省领先，进军全国百强”的奋斗目标，与时俱进、务实创新、不断壮大乡域经济实力，到2006年底，全乡国内生产总值达23.8亿元，农民人均纯收入达406