2007年一季度房地产政策综合分析报告42页分析重点.docVIP

2007年第一季度房地产政策综合分析 第一章 国家宏观调控政策 3 1．1两会与温家宝政府工作报告对房地产业相关政策及其影响 3 1．1．1 18亿亩地红线 3 1．1．2限制别墅类地产，推高高档住房房价 3 1．1．4曾培炎副总理强调政府调控新思路是增加房地产供给 4 第二章 土地房屋交易政策 6 2．1物权法住宅建设用地70年期满后自动续期给置业者吃定心丸 6 2．1．1物权法对房地产业的正面影响 6 2．1．2物权法会提高土地一级开发成本 7 第三章 行业税收政策 8 3．1物业税 8 3．2国家将从严征收城镇土地使用税 8 3．2．1严征土地使用税是今年政府落实宏观调控的重要举措 8 3．2．2不会对房价产生根本性的影响 9 3．2．3在一定程度上遏制开发商捂地囤地 9 3．2．4外资企业也被纳入征税范围但影响不大 10 第四章 行业的投融资政策 11 4．1银行收紧房贷防范风险 11 4．2加息表明中国经济增长强劲，对房地产业影响尚小 11 4．3住房公积金贷款利率上调0.18个百分点 12 4．4住房公积金提高缴交率5％ 13 4．6社科院报告称中等收入者买房负担进入警戒线 14 第五章 国家对房地产行业其它方面的指导性文件和政策 16 5．1自建房 16 5．2经济适用房政策，建设规模的评估 16 5．3国土部今年不会出台更强硬土地政策 17 5．4