2006-2010上海浦东南汇商品住宅市场分析分析重点.pptVIP

2006-2010年上海浦东、南汇住宅市场分析 1 浦东商品住宅市场分析 0 2006-2010年，上海浦东商品住宅市场基本呈现出供大于求的状态，历年供求比均保持在1.90以上，最高达到4.16。 历年成交波动明显，特别是在2008-2010年，两年中间的成交面积差额在50%以上。 2006-2009年，浦东各年的新增供应量基本保持稳定，2010年，大幅缩减近50%。 1.1 供求分析 浦东商品住宅市场分析 1.2 价格分析 1 2006-2010年，上海浦东商品住宅均价保持持续上涨，各年涨幅均在10%以上，特别是2008-2010年，涨幅达到25%以上，2010年，浦东商品住宅均价为21828元/平方米。 浦东商品公寓的价格波动与总体均价波动趋势保持一致，近两年涨幅略低于总体，2010年，公寓均价为16938元/平方米。 2007-2009年，浦东别墅的价格上涨幅度惊人，远高于商品住宅总体均价的上涨幅度。2010年，增速减缓至11%，均价为50760元/平方米。 浦东商品住宅市场分析 1.3 产品结构分析 1 2006-2010年，浦东商品住宅市场的产品结构变化趋势大致为中等户型（120-150）减少，小户型（120以下）和大户型（150以上）比重增加。 从近两年的数据来看，200平方米以上户型占比上升显著，120平方米以下户型在2008和2009年增加