2008年上海三林板块市场分析报告-31PPT分析重点.pptVIP

* 宏观市场分析 全市商品住宅成交量及成交价格走势 2008年1-11月上海市商品住宅成交量同比2007年大幅下滑，特别是进入三季度以后成交量进一步下滑，成交价格也呈现明显的下降趋势，而11月份随着中央及地方政府救市政策的实施，市场需求得到一定的刺激，商品住宅成交量环比回升55.4%，但同去年同期相比仍处于低位状态。 注：不含动迁及配套房 全市商品住宅市场供求关系及存量变化走势 2008年供求关系发生逆转，市场从2007年的旺销期转入滞销期，成交量明显放慢于新增供应量，导致市场存量不断扩大，截至到08年12月1日全市商品住宅存量已接近840万平米，预计至09初年能达到900-1000万平米的市场存量，直逼06-07年初的市场存量； ※ 成交量 从2007年三季度开始浦东三林板块的商品住宅成交量急速下滑，而08年1月份至今区域成交量开始呈现锯齿回升态势，但在当前整体市场浓厚的观望气氛当中，区域市场也尚未走出低靡态势； ※ 价格 区域商品住宅价格在07年时迎来高速上涨，07年12月成交均价较07年1月大幅上涨了65.6%，达到了14266元/平米，但同时成交量和价格呈现严重下降趋势，表现为典型的“滞涨”现像(价格上涨与成交量下滑同时并存）。08年8至10月在全市成交量进一步下滑的市场背景下，三林板块的商品住宅成交价格大幅下降，11月成交均价为15285