2008年上半年张家港房地产市场研究报告-24DOC-荒岛分析重点.docVIP

第一章 住宅市场研究 一、市场综述 2008年上半年，张家港市住宅市场总体呈现出如下特点。 市区新盘上市量少。上半年新开楼盘仅有城西新区的城市风景，公园八号已于5月10日开盘。 去化速度放缓。从4月份上市的城市风景来看，截至5月初，已售出房源仅为开盘推出房源总数的30%左右。 房价维持增长趋势。年前张家港市区商品住宅的平均价格约为5500元/㎡左右，年后随着蓝湖湾、公园八号等高档项目的入市，金城花园、汇景豪苑等项目二期价格走高，张家港市区住宅平均价格预计将达到6000元/㎡的水准。 购房者持币观望的心理持续。受年前央行“二套房”贷款政策以及六次加息的影响，上半年上市房源少选择面不大，下半年张家港市区有多个楼盘将开盘，购房者持币观望心理导致城市风景去化速度较为缓慢。 二、住宅供销分析 （一）供应分析 从2007年-2008年上半年张家港市区住宅供应情况来看，呈现出如下特点。 总体供应量适中，总供应量约在40万—50万㎡，与张家港市区40万人口的比例基本相称。 从供应的产品来看，130-150㎡的三房占据主流；从销售价格来看，以城南暨阳湖板块为最高，以湖滨国际为例达到6500元/㎡；城西新区各楼盘销售价格因为区位条件的不同各有千秋，购物公园旁边的汇景豪苑开盘均价已达到5800元/㎡。 表1.1 张家港市区主要在售楼盘一览表（数据来源：综合张家港网上房地产及市调数据） 区域 楼