前期物业管理招标 方案.docVIP

**小区 前 期 物 业 管 理 招 标 方 案 ***置业有限公司 二0一五年一月 前期物业管理招标文件 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 （项目名称）的物业管理服务进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于##市 **县 区（县） 。 本项目规划设计的物业类型为： 本项目住宅用地面积 平方米。 本项目住宅用地总建筑面积 平方米。高层住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积 平方米，物业办公用房建筑面积 平方米（不计算费用），其他物业建筑面积 平方米（不计算费用）），地下建筑面积 平方米（不计算费用）。 本项目的建筑密度为 20 %；综合容积率 2.5；绿化率为 40 %。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 2015 年 8 月开工建设，共分 2 期开发建设。第一期工程计划于 2017年 7月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2017年 12月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业服务企业办公等用房： 建筑面积为 平方米；座落位置： 小区内 。 2、社区活动用房： 建筑面积为 平方米；座落位置： 小区内 。 四、物业工程质量保证金、物业专项维修资金建立情况 物业专项维修资金：建设单位按 政府规定 标准缴存。 五、招标书的发售 投标人应于 2015年 1 月 19 日 17 时 30 前至 市 区（县） 目部购买（领取）招标书。 出售的招标文件每套收取成本费 200 元整。 六、投标地点 **市 *县 区县 。 七、投标截止时间 投标截止于 2015 年 2 月 2 日 15 时 00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 八、招投标说明会 自行踏勘。 九、开标时间、地点 1、开标时间： 年 2 月 2 日 15 时 00 分。 2、开标地点：**市 区县 ）。 十一、投标询问 对本次招标提出询问的，请于 2017 年 月 日前 （姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。 地 址： 。 第二部分 技术规范及要求 本物业的物业服务按照《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准》 甲 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、物业管理区域的日常安全巡查服务； 7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 人员及相关要求 人员配备不得低于下表要求： 序号 部 门 岗 位 数量 1 管理处 项目经理 1 2 客服中心 客服中心主管 1 管理员 2 3 秩序维护部 秩序维护主管 1 班长 3 秩序维护员 6 4 工程维修部 工程维修主管 1 维修工 1 5 环境部 环境部主管 1 绿化工 1 保洁员 6 合计 人 1、人员工资不得低于合肥市最低工资标准，保险按国家相关规定执行。 2、具体要求： （1）项目经理：持有建设部物业上岗证或物业管理师，3年以上物业服务工作经验。 注：投标文件中须提供项目经理的物业经理上岗证复印件或影印件。 2、物业管理服务与收费质价相符； （1）、投标总价的计算过程为： 住宅部分： 平方米×a元/平方米·月×12月＝A元； 商业部分： 平方米×b元/平方米·月×12月＝B元； 投标总价= A + B （2）、a元/平方米·月、b元/平方米·月,即为项目交付后中标人实际向业主收取的物业管理费单价，按照购房人的产权面积计算。 （3）、上述报价中包含电梯电费、公共区域水电及其它设施、设备运行等公共能耗，不再进行公摊。 （4）、前期介入费、开办费开发商由中标人自行承担，不在本次报价范围内。 三、物业管