2007年山东潍坊市房地产市场报告.pdf

潍坊市房地产市场报告 一、潍坊市情况 潍坊概况： 潍坊市辖 4 区、6 市、2 县、3 个市属开发区，面积 1.58 万平方公里，人口 850 万，是著名的世界风筝都、中 国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市、入选 2006 年中国特色魅力城市。 潍坊区位优越、交通便捷。位于山东半岛中部，地处济南、青岛中间，占居半岛城市群中心位置。境内有济青、潍 莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。潍坊（森达美） 港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、大连等航线，是 全国四个航空邮件处理中心之一。 潍坊物产丰富、资源充足。平原和沿海低地占总面积的三分之二以上，土地肥沃，地势平坦。北部海岸线长 140 公里，有 4462 平方公里的浅海、滩涂和滨海平原，发展先进制造业、海洋渔业空间广阔、潜力巨大。境内已发 现矿产资源 58 种，开采利用 42 种，蓝宝石和地下卤水储量均居全国首位。拥有大中型水库 25 座，其中峡山水库 是全省最大的水库，库容 14 亿立方米。电力主要来自山东电网，另有装机总容量 100 万千瓦的发电厂和自备电厂， 电力供应充足。劳动力资源丰富，现有就业劳动力60 多万人，其中专业技术人才 27 万人，具有中高级以上职称的 9.2 万人。 潍坊历史悠久、人文荟萃。 “三皇五帝”之一的虞舜、春秋时期政治家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家 贾思勰等都出自潍坊，孔融、范仲淹、欧阳修、苏东坡、郑板桥等曾在潍坊执政理事，近代涌现出了王尽美、陈少 敏、王愿坚、王统照、臧克家等一批革命家、文学家、艺术家。潍坊名胜古 迹、人文景观众多，潍坊风筝、杨家埠木版年画、十笏园、范公亭、山旺化 石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山等中外驰名 风土人情： 国际风筝会 潍坊古来有春季放风筝的风俗，1984 年当地政府发扬这一优秀民间文化传统，倡导举行国际风筝会，当年就有 美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、荷兰、新加坡、日本、原联邦德国、香港等 11 个国家和地区的 17 个风 筝团、队、100 多名放飞员前来赴会。首届风筝会于 1984 年 4 月 1 日在潍坊市体育场举行，潍坊市风筝协会主席邹 立桂和美国西雅图风筝协会主席戴卫 ·杰克列，先后在开幕式上致词，12，000 名风筝爱好者参加了开幕式。当天 下午，各风筝团、队进行放飞表演，近 10 万观众到场观看。会后，国外近百家新闻机构、国内 45 家新闻单位对这 届风筝会作了报道。原来在国内外知名度不算太高的潍坊市，随着风筝会的举行，一下子名满天下。从此，每年 4 月初都在潍坊市举行一届国际风筝会，规模越来越大，规格越来越高，内容越来越丰富。因为有这样一个风筝会， 潍坊市当之无愧地成了世界风筝之都 扑灰年画 高密扑灰年画，全国独此一家。它的制作式打好腹稿以后，艺人用柳木炭条起线 稿，再用画纸在线稿上扑抹复印，一稿可扑数张，因有这一招，便又 “扑灰”之名。扑 灰起稿之后，再加手绘，经 “大涮狂涂”、 “细心巧画”， “描子勾拉”、 “粉脸”、 “涮手”、 “赋彩”、 “开眉眼”、 “勾线”、 “涮花”、 “磕盐菜花”、 “描金”、 “涂明油”一整套工序，才能画出一张漂亮的画来。 扑灰年画起源于明初，创始人是北乡公婆庙村一个姓王的民间艺人，最初的作品大 多是神像和墨屏花卉。到乾隆末年地方上作扑灰年画的人渐多，在李家庄 高密剪纸 高密剪纸在民间历史悠久，广为普及，明代洪武年间大批移民，带来外地剪纸， 主客融合，逐渐形成了独特的高密剪纸的风格。一是块与线形成黑白灰色调，相互衬 托，对比强烈，并富有韵律感。二是纸条挺拔，浑厚粗犷，富有浓重的金石意味。三 是以精巧的构思见长。构图夸张变形不失真。其题材多为花鸟鱼虫、戏剧故事、吉祥 图案、生活习俗等，深受群众喜爱。剪纸作者大都是民间妇女 风景名胜 潍坊人民公园 潍坊人民公园始建于 1951 年，原为以观赏动植物为主、封闭式管理的市级公园。为适应城市发展的要求，进 一步提升人民群众的文化生活品质，2004 年，市委、市政府决定对人民公园进行改造。改造工程本着利用原有生态 资源、运用现代造园手法、突出生态性、人本性，突出体现潍坊历史文化底蕴、突出人与自然和谐与融合的原则、 自2004 年 9 月始，至 2005 年 5 月，除两个园中园（中式园与西式园）尚未竣工外，主体改造内容基本完成，于 2005 年“六一”试开园。 改造后的人民公园占地 13 公顷，分三个出入口（南出入口、北出