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南靖地产策划提案 策划的思路1 策划的思路2 南靖总体概况 南靖，古称兰水县，置县于元至治二年（1322年）。全县总面积1962平方公里，总人口34.2万人，县城居民人口4.5万人，辖11个镇、1个省级高新技术产业园区。有海外华人华侨3万多人，祖籍南靖的台胞100多万人，是漳州市重点侨乡和台胞祖籍地之一。是全国科技工作、体育工作、民政工作、村镇建设、文物保护先进县，水土保持生态建设示范县，全省林业工作十佳县。是全国第二批农产品无公害示范县、闽台农业合作示范县和高优农业示范区。境内汇集了全国最老、最美、最高、最大、最小、最奇的各式土楼。 地理交通 南靖县，地理坐标为北纬24°26′—25°00′，东经 117°00′—117°36′。东临漳州，西连龙岩，毗邻广东，距漳州市区30多公里，距厦门经济特区90多公里，319国道、漳龙高速公路、龙厦铁路穿境而过。有船场溪、龙山溪、永丰溪3个水系，汇入九龙江西溪。 自然资源和人文 南靖县年平均温度21℃,年降雨量1700㎜,无霜期340天以上，冬无严寒，夏无酷暑，属典型的亚热带季风气候。是麻竹、兰花、芦柑、香蕉四个“中国之乡”。是福建省十大产茶县之一，2007年4月被划定为福建乌龙茶地理标志产品保护范围。全县森林覆盖率达74%。在船场溪沿线有温泉地热，仅船场镇据堪温泉供应量可达16000吨/日。 南靖山川秀丽，人文荟萃，名胜古迹众多，有我国东南沿海密度最高的原始植物群落乐土亚热带雨林，境内共计有土楼达15000多座，有稀世景观田螺坑生土楼群，有徐霞客游览过的文昌塔、道源亭，还有景色壮观的树海瀑布等等。 经济概况 南靖县经济主要以农业和农副加工业为主要产业，没有突出的工业支柱产业，2008年全年实现生产总值63.88亿元，三大产业比重为35.0∶40.6∶24.4，完成财政总收入4.81亿元，外贸出口4.88亿美元，总量居漳州市第二，近年来各项经济指标基本都保持两位数健康增长态势。以2008年为例： 南靖县农业总产值40.54亿；拥有省市县级农业龙头企业28家，有茶叶、食用菌、麻竹、花药、香蕉、蔬菜、畜牧水产等七大农业支柱产业。2008年全县有茶园面积10.01万亩，年产量达到1.2万吨，产值上7亿元。 南靖县工业总产值为104.9亿元，居漳州市第三；规模工业企业总数137家，规模工业产值85.88亿元。全部工业用电量7.4亿度。有万利达集团、闽星集团、港兴集团、中达集团、双赢集团、武夷通集团、荆都集团等一批大型民营企业。 南靖县社会消费品零售总额17.03亿元；城镇居民可支配收入9719元，农民人均纯收入5407元，居民储蓄存款余额19.45亿元。 南靖规划及旅游产业的发展规划 南靖县提出“小县大城关”的总体规划思路，将建成集行政办公、旅游商贸、文化休闲、居住生活等功能为一体的生态园林型城市，城建成区面积由原来的3.8平方公里扩大到4.3平方公里，将建成五大公园。目前总长12.5公里、路宽50米的环城路建成投入使用，使得南靖县城控制区范围由13平方公里扩大到60平方公里，规划城区人口由现有的4.5万增加到2010年的10万。高速铁路将途经南靖，使得南靖纳入厦门半小时经济圈范围。 南靖县积极发展现代工业，规划万利达产业集群项目区占地土地174.7公顷，引进工业项目26个，总投资10.5亿元；闽星生态项目区完成征地107.3公顷，占地79.6公顷，引进工业项目4个，总投资1.7亿元；丰田项目区引进7个项目，总投资3.87亿元；以及南陵开发区等一批工业项目。 南靖提出“生态旅游名县”的发展战略，目标是打造世界级旅游目的地。详见中共南靖县委?南靖县人民政府关于加快南靖旅游产业发展的若干意见(摘要) 小结 城市经济基础薄弱，现状与“打造世界级旅游目的地”的理想差距大 生态环境和”土楼“是南靖打造旅游城市的两张最大底牌 地缘和人缘上有一定的可塑性 海西的时机正是天时 政府和民间力量积极 南靖将会怎样？  ——关于旅游的城市定位 南靖将会是怎样的旅游城市？ ——旅游定位要点 地产如何对接旅游城市？ ——南靖对地产的启示 小结 南靖社会经济现状如何？ 小结 怎样在这样的旅游城市定位地产？ ——南靖房地产市场行情 一、放量井喷，大大超过南靖正常去化能力。 大量商品房将在已知2010年5月份推出市场。 二、市场需求平稳有升，没有泡沫。 2006年到2009年南靖县城商品房消化约3400套，年均去化在600~700套之间，2009年以前取得预售证楼盘基本消化，存量和空置量少。 三、开发的产品面积、价格比较集中，同质化比较严重。 除世纪豪庭外，现已施工的几个楼盘户型基本都