珠海住房公积金问答(贷款).docxVIP

住房公积金问答（贷款）发布时间：2014-07-24?1、问：什么是住房公积金贷款？答：（1）住房公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合住房公积金贷款条件的缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。（2）珠海市住房公积金贷款是组合贷款，即由住房公积金政策性资金和商业性信贷资金组成的贷款。职工在购买自住住房时可以申请住房公积金组合贷款。2、问：目前，商业银行住房贷款利率普遍上浮，住房公积金个人住房贷款利率是否也会上浮？答：商业银行个人贷款利率实行市场化运作，即可在人民银行公布的贷款基准利率基础上，视市场需要和借款人信用情况上下浮动，而住房公积金贷款是一项政策性贷款，不能浮动利率，与商业贷款利率相比，住房公积金贷款利率具有偏低的特有优势。3、住房公积金贷款的额度是怎么确定的？答：住房公积金贷款是住房公积金缴存人的合法权益，是在申请人和共同申请人可贷基数的基础上，根据其住房公积金账户余额、支取情况、贷款总额、贷款抵押标的物价值、贷款年限、离退休年限、房屋状况、家庭月收入和还款能力、个人信用状况等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。（1）2012年11月起：一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，达到最高贷款额30万元的最基本条件是，个人住房公积金月缴额须达到我市最高上限9330元；两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元，达到最高贷款额50万元的最基本条件是，人均住房公积金月缴额须达到我市最高上限9330元。（2）对月缴额未达到我市最高上限9330元的购房人，其住房公积金贷款额度的确定具体如下：①??可贷基数：②?再根据住房公积金账户余额、支取情况、贷款总额、贷款抵押标的物价值、贷款年限、离退休年限、房屋状况、家庭月收入和还款能力、个人信用状况等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。4、问：哪些银行可以办理住房公积金贷款？答：目前，珠海市住房公积金管理中心已与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、华润银行、农商银行、兴业银行、光大银行、平安银行签订了委托贷款合作协议，符合我市住房公积金贷款条件的职工，可自行选择其中一家银行办理住房公积金贷款相关手续。5、问：住房公积金贷款审批需要多长时间？答：贷款申请资料齐全，我中心自收到受委托银行递交的组合贷款审批表之日起5个工作日内完成贷款审批手续。6、问：开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办？答：遇到这种情况时，申请人可告知我中心，我中心将会积极与开发商进行协商并规劝其接受住房公积金贷款。但需注意，楼盘不受理住房公积金贷款属于其个体商业性行为，是否接受住房公积金贷款或商业贷款都是其的一种自我选择，于法规上住房公积金管理中心并无权对此作硬性规定。7、问：购房时申请的是商业贷款，现在是否能够转为住房公积金贷款？答：目前还不可以。8、问：首次购房时申请了住房公积金贷款，再次购房还可以申请住房公积金贷款吗？答：职工在还清住房公积金贷款后，购买第二套住房时可以再次申请住房公积金贷款。9、问：在珠海缴存住房公积金，在其他地方购房的，是否可以申请我市住房公积金贷款？答：我市住房公积金储户，在坦洲等珠海周边城镇购买住房，满足以下条件的也可以申请我市住房公积金贷款：1、符合我市住房公积金贷款条件且商业贷款银行是我中心委托的十家贷款银行之一。2、楼盘已在我中心备案。10、问：异地贷款的办理程序是怎样的？答：在珠海缴存住房公积金的职工，在其他地方购买住房需要申请住房公积金贷款，这种情况属于异地贷款，异地贷款办理程序：（1）咨询拟购房屋所在地的住房公积金管理中心（因为房产抵押给房屋所在地的银行和住房公积金管理中心，所以您需要向房屋所在地的住房公积金中心申请住房公积金贷款）；（2）如果拟购房屋所在地的住房公积金管理中心同意您的贷款申请，请携带身份证、住房公积金存折等相关材料，到我中心开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》。（3）向拟购房屋所在地的住房公积金管理中心提交《住房公积金缴存和贷款情况证明》，并连同其他资料，按要求办理相关手续。11、问：装修能申请住房公积金贷款吗？答：不可以。12、问：住房公积金贷款的资金来源是什么？答：住房公积金贷款的资金来源于职工提取后的缴存余额，体现了住房公积金制度的互助性。正因为满足一个家庭的贷款需求需要集合多个职工住房公积金账户的余额，所以鼓励职工多缴存、多积累。13、问：住房公积金贷款的还款方式有哪些？它们有何区别？答：有等额本金与等额本息两种还款方式。等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。14、问：如何办