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证大.大拇指深蓝公寓项目营销活动监控报告 青岛同策研展部 2011. 6.18 证大.大拇指深蓝公寓 项目背景 物业地址 崂山海尔路与同安路交界处 物业类型 公寓,酒店,商铺 总占地面积 1.7万㎡ 建筑形态 高层 总建筑面积 19.7万㎡（地上13.2万㎡+地下6.5万㎡） 绿化率 24.46% 总户数 约1035户 容积率 3.5 面积区间 目前推出40-150㎡ 装修情况 精装2800元/㎡ 建筑风格 现代风格 开发单位 上海证大房地产有限公司 代理公司 荣置地 配套 外部配套：国信体育场、山东大剧院、会展中心，丽达购物广场、乐天马特购物广场，青医附院东院区等 内部配套：商业，五星级酒店 辽阳东路 海 尔 路 同安路 银川西路 深 圳 路 香港东路 商务一区 商务二区 商务三区 同安路 海尔路 项目背景 商 业 公寓 由商业和公寓组成，公寓共4栋，1#（25层）和2#（21层）为LOFT，3#（17层）和5#（11层）为平层公寓。 纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成；酒店约20000平方米，计划建造一座设计主题的精品艺术酒店；soho公寓部分约65000平方米。  酒店 商业A 商业F 商业B 商业C 商业D 商业E 推案信息 开盘时间 2010年6月18日 推案分期 总共一期 交房日期 2012年6月 推案楼座 1#、2#、3#、5# 产权 40年（实际还有34年） 限购状况 不限购 面积区间 40-150㎡ 推案户数 1035户 主力户型 复式：70-85㎡ 公寓：40-60㎡ 停车位 停车场 价格范围 均价18000元/㎡，最高22000-23000元/㎡ 注：以上价格含精装修 1#(loft) 2#(loft) 3# 5# 蓄客及认筹时间 开始蓄客 2010.8 璀璨之约 2010.9.16 2011.2 2011.6.3 2011.6.8 张学友演唱会 认筹 售楼处开放 5.28 开盘销售 蓄客约500组 认筹方式为交10万认筹金，开盘当天选房成功，一次性付款，享94折，贷款享97折优惠，同时可参加抽奖活动。 开盘当日集中选房，预存款10万元转为房款 开盘流程 8：30-10：00客户携带身份证及认筹协议书签到，并领取选房意向卡 10:00 开始选房活动，按认筹顺序选房 在验号区完成验号进入选房区 进入选房区有销售人员陪同选房 未选中房的客户从未选房通道离场 工作人员核对房源信息 客户签订商品房预定书 工作人员复核并加盖合同章 选房完成，领取礼品并离场 开盘流程 活动现场分区 入口 项目开盘地点设置在同安路项目商业A区域开盘 舞台 礼品区域 现场状况 时间 叫号顺序 现场人数 上午10：00 1-10号 约70　 上午10：20 11-20号 约90　 上午10：40 21-30号 约100　 上午11：00 31-40号 约120 上午11：20 41-50号 约130 中午11：40 51-60号 约100 中午12：00 接近尾声 约100 供应户型信息 楼座 面积段 供应套数 供应占比 1# 70-85㎡ 274 87.5% 94-100㎡ 31 9.9% 150㎡ 8 2.6% 合计 —— 313 100% 2# 94-100㎡ 97 92.4% 101-105㎡ 8 7.6% 合计 —— 105 100% 户型配比（指1、2#—复式） 户型配比（仅指3#,5#） 楼座 面积段 供应套数 供应占比 3# 40-50㎡ 216 50.59% 51-60㎡ 194 45.4% 61-70㎡ 2 0.5% 71-80 6 1.4% 100-120 9 2.1% 合计 —— 427 100% 5# 40-52㎡ 190 100% 合计 —— 190 100% 一居：45-50㎡ 80和98㎡（复式） 二居：71-80㎡ （复式） 95-98㎡（复式） 104-117㎡（复式） 三居：150㎡（复式） 四居：95㎡（复式） 项目主力面积： 复式：70-85㎡ 公寓：40-60㎡ 注：开盘当天共75组客户左右，销售84套，推出1035套，销售率为8% 户型分析 一居户型： 简单方正，空间利用充分。 复式一居动静分离 50㎡ 40㎡ 51㎡ 80㎡ 98㎡ 户型分析 二居户型： 主要体现动静分区。 各功能区采光效果好 117㎡ 95㎡ 98㎡ 76㎡ 72㎡ 98㎡ 户型分析 三居（150㎡） 四居(95㎡） 定价及优惠 价格细分和优惠活动（含2800元/㎡精装） 成交均价 均价18000元/㎡，最高22000-2