高层质量监理细则.doc

桔子郡花园工程监理细则 PAGE 珠海经济特区建设监理有限公司 15 - 桔子郡花园工程 监理细则 监理机构：桔子郡花园工程项目监理组 审 核：李勇 编 制：易早霞 彭欧辉 康永泉 日 期：2009年9月22日 目 录 第一章 监理细则总则 一、监理工程概况 二、监理工作范围和目标 三、工程施工阶段建设监理任务 四、工程项目监理的组织机构 第二章 本监理细则编制依据 一、国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件 二、工程相关文件 三、工程监理将采用的主要技术规范及规程 四、本监理细则支持文件（公司内部质量保证文件） 第三章 监理组织机构、职责分工、各方关系 一、监理组织机构 二、监理部各级监理人员基本职责 三、项目建设各方关系 第四章 施工阶段监理工作内容与措施 一、施工与保修阶段的质量控制 二、施工阶段质量控制措施及手段 三、施工阶段进度控制 四、施工阶段的投资控制 五、施工阶段合同信息管理方案 六、施工阶段组织协调方案 七、现场安全生产及文明施工监督方案 第五章 监理工作基本运作程序及工作制度 一、监理工作基本动作程序 二、监理工作制度 第六章 监理工作报告与有关报表 一、报建设单位的监理工作报告 二、日常监理过程中建设单位的报表 第七章 本工程特点、难点及相应监理措施 一、本工程技术特点 二、测量放线监理要点和监控措施 三、预应力管桩施工监控措施 四、混凝土基础及地下室底板施工监控要点和监控措施 五、大体积钢筋砼整板的施工与监理措施 六、地下室工程施工沉降观测监控要点和监控措施 七、结构工程施工监控要点和监控措施 八、各层砌体工程施工监控要点和监控措施 九、屋面防水工程监控要点和手段 十、装饰工程质量监控措施 十一、建筑给排水及消防系统工程监控措施 十二、通风与空调工程监控措施 十三、电气工程监控措施 十四、智能建筑工程监控措施 十五 、现场施工全面组织协调监理 第八章 高层住宅工程常见通病防治 一、屋面防水工程及厕所、厨房渗漏防治要点及防治手段 二、墙面渗水防治要点及防治手段 三、墙面粉刷开裂防治要点及防治手段 四、楼地面粉刷层空鼓、起砂、开裂防治要点及防治手段 五、房间分隔几何尺寸不完全成规矩的防治要点及防治手段 六、地下室渗漏水防治要点和防治手段 附 录 【附图1】施工阶段监理工作流程框图 【附图2】工程质量控制框图 【附图3】工程进度控制框图 【附图4】工程投资控制框图 【附图5】合理的设计变更框图 【附图6】隐蔽工程验收框图 【附图7】工程质量控制因果分析框图 【附图8】质量安全事故处理框图 【附图9】进场材料质量检验核定框图 【附图10】工程洽商框图 【附图11】工程进度款支付框图 第一章 监理细则总则 一、工程概况 建设单位：珠海市电力房产开发有限公司 工程名称：桔子郡花园工程 建设地点：珠海珠海市前山旅游路东、香洲工业园北侧 工程规模和结构特点：本项目工程建筑面积约5万㎡，由3栋18层、5栋12层、一层地下室（埋深3.8m）组成。项目总造价约9478万元，计划工期为400日历天。 工程基础采用○500及○400（AB）型高强预应力砼管桩基础，结构为框架剪力墙结构及框支剪力墙结构；设计使用年限50年；耐火等级二级，抗震设防烈度七级。 本工程的特点表现在：１）单位工程较多．２）工程量较大．３）工期要求紧．４）装饰装修要求较高．５）施工工序及专业工种多，作业协调要求高．６）技术难度较高．７）雨季对施工影响较大．综上所述，加强进度计划管理，加强质量监控，加强安全和文明施工管理，加强合同管理及现场协调是保证计划目标实现的关键． 二、监理工作范围和目标 （一） 监理工作范围 设计阶段监理：参与施工图纸的审查并提出设计优化建议； 项目实施阶段现场监理工作范围：对工程项目进行目标控制，全面实现工程项目的投资目标、进度目标和质量目标控制。 本公司派出的工地监理部本着安全、优质、经济的原则，对本工程桩基工程、桩基检测、地下室施工、主体结构、普通装饰、装修、给排水、暖通、电气智能、设备安装、室外附属工程施工阶段和保修阶段的质量、进度和投资进行有效监控。通过风险管理、项目目标规划和项目目标动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，使实际建筑周期不超过计划建设周期，使实际质量达到预期目标和标准。以质量监控为核心，做好合同与信息管理，同时认真做好施工阶段协调工作，对现场安全生产及文明施工监理部亦认为是自己份内应做的监督工作。