买街铺和社区铺的21条标准.docVIP

商铺位置： 商铺面积： 商铺售价： 商铺租金（5及年递增）： 现租客： 楼层 ： 层高，有无上下水及烟道，空调安放处等硬件设施： 开发商（五证） 有无特殊情况： 合同年限及剩余年限： 信息来源及联系人： 1、商铺位置 1：商铺位置：（叠加分数） ①商业旺区：+5分 ②高档住宅区 ：+5分 ③写字楼集中区：+5分 ④SHOPPING MAIL和百货商场旁：+5分 ⑤综合娱乐集中场所及五星级酒店旁：+5分 ⑥城市级公园旁：+5分 *靠近社区大门进出口：+5分 *十字路口，转角位：+10分 2、人流量——决定升值空间： 社区铺：符合3个5原则：+10分 商业街铺：每5分钟人流100人次以上：+10分 、政策、趋势、规划 符合政策趋势和规划：+20分 商圈已衰落：-10分 违背政策趋势和规划：-10分 4、经营业态和租客品质指标（从商业回报角度考虑，商铺适用行业广泛 ,这里所指的经营业态是整条街的业态，而非某个商铺的业态）： A类业态：银行、连锁珠宝金店、国际名牌奢侈品店、名牌连锁服装店、名牌婚纱摄影店、名牌连锁饰品、名牌连锁化妆品、名牌皮具鞋类、名牌连锁快餐店等； +20分 B类业态：名牌连锁西点店、名牌连锁眼镜店、名牌连锁通信、名牌连锁家纺、名牌连锁内衣店、名牌中西餐、名牌咖啡馆、名牌小吃、名牌高端美容美发等； +15分 C类业态：连锁中介、连锁旅游、连锁药店、连锁茶叶店、名牌连锁便利店、连锁面包店、连锁高档烟酒专卖、高档汽车专卖、电玩城等； +10分 D类业态：普通中餐、火锅、特色餐、普通便民超市、装饰店、家具店、网吧、社区美容美发等 +5分 E类业态：干洗店、花店、普通文具店、书店、茶座、彩扩店、幼儿园、KTV、小酒吧等 +0分 F类业态：洗车、五金、小贩、小餐馆和自由市场等；-10分 5、管理经营 国际品质的物业管理：+10分 统一高品质营运商：+10分 6、交通便利 地铁，轻轨站口：+5分 两条以上地铁，轻轨线路交汇处：+10分 公交站口：+5分 5条以上公交线路汇聚处：+10分 马路宽度超过6车道：-5分 7、广 告 可以打侧招：+2分 可以打楼体广告或楼顶广告：+2分 商铺无广告位坚决不买 8、门前有（留住脚）的空位 门前人行道大于3米：+5分 门前人行道低于3米：-5分 门前有遮挡物：-5分 门前有3级以上台阶：-10分(包括下沉台阶） 9、不要选高层 1楼：+5分 2楼：-5分 3楼及以上：-20分（整栋例外） 负1楼及以下： -20分（整栋例外） 10、选方向 单行道：-2分 单边铺：-5分 死胡同或丁字路口正对位置坚决不买 11、大门的设立及开间 双开门：+2分 单开门：-2分 开间与进深小于1:2.5：+5分 开间与进深大于1:2.5：-5分 12、停车位 步行5分钟有停车场：+3分 有临时停车位：+2分 13、硬件与设备 层高高于5米：+2分 有上下水：+2分 有烟道：+2分 层高低于3.5米：-2分 14、签约年期 ： 合同年限：3-5年：+2分 合同年限超过5年：-2分 二手商铺租赁剩余年限超过两年：-2分 15、房型关键 长方形：+2分 异形，圆形：-2分 铺内中间有受力柱或剪力墙：-2分 16、开发商实力和房屋所有权及业主欠债情况 新房：5证齐全（土地使用权证，建设工程规划许可证，施工许可证，施工进度和竣工交付日期，商品房预售许可证） 二手商铺：房产证，国土证 开发商五证不齐全，二手商铺双证不齐全或原业主有纠纷坚决不买 17、出租率，开业率 出租率，开业率100%：+2分 空置率或转租率高于5%：-5分 18、回报率（5%—8%） 回报率8%以上：+5分 回报率5%以上：+2分 连续年递增率5%以上：+2分 回报率低于5%：-2分 年递增低于5%或一年以上递增一次：-5分 19、首期越少越好，期限越长越好 零首付：+8分 1-2成：+6分 3-4成：+4分 5成：+2分贷款期限10年：+4分 10-5年：+2分租金年收及以上：+4分租金半年收：+2分首付5成以上：-2分贷款期限低于5年：-2分租金低于季度收：-5分 20、成熟带租约商圈 商铺周围办公或居住人群入住80%以上：+4分；80-50%：+2分低于50%入住：-2分21、产权自主性 独立产权可自由支配（街铺受欢迎的最大理由） 选择产权独立，经营自主性高的商铺有利投资者支配。 产权式商铺或铺中铺坚决不买