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第二章 房地产市场及其运行规律 【教学目的】 通过本章教学，使学生明确房地产市场一般知识， 掌握房地产市场的供求关系， 了解房地产市场结构与市场指标、房地产市场的特性与功能， 清楚房地产市场运行规律、政府对房地产市场的干预。 【重点难点】 推动房地产市场转变的社会经济力量 房地产市场指标 房地产空间市场与资产市场。 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 房地产商品进行交易活动的场所。 包括房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动。 二、房地产市场的运行环境 ㈠定义 影响房地产市场的各种因素的总和。 ㈡因素 1、社会环境 2、政治环境 3、经济环境 4、金融环境 5、法律环境 6、技术环境 7、资源环境 8、国际环境 三、推动房地产市场转变的社会经济力量 1、金融业发展 2、信息、通讯技术水平的提高 3、生产和工作方式的转变 4、人文环境的变化 5、自然环境的变化 6、政治制度的变迁 第二节 房地产市场的供求关系 一、房地产市场的需求 1、收入的变化 2、其他商品的价格变化 3、对未来的预期 4、政府政策的变化 二、房地产市场的供给 1、房地产开发成本 2、政府政策变化 3、对未来的预期 三、房地产市场的机制 1、计划经济： 国家计划 2、市场经济： 价格机制 第三节 房地产市场结构与市场指标 一、房地产市场结构 1、房地产市场结构的内容 包括总量结构、区域结构、产品结构、