20160531迎宾华府项目首期物业价格策略分析重点.pptVIP

1 谨呈：广西贵港市冠峰制药有限公司 部门名称：策划部 第一部分：住宅定价策略 保证发展商利益最大化(经济品牌) 满足发展商阶段性销售计划及资金回笼目标 符合市场现状及条件 充分考虑目标客户群体的价格承受力 定价原则 通过针对当前市场畅销楼盘均价进行对比分析，通过市场比较法得出项目初步预算均价。 注：此户型均价及整体均价为制定本项目价格的参考价格，并非最终价格。 参考对象选取原则： 与本项目拥有同类型产品 部分户型市场销售情况较好，具有较强参考性 产品形态、档次相仿 定价原则 市场比较法： 通过对市场同类项目或同区域项目，进行各权重因子如地段、配套、规模、园林、户型等的对比分析，根据权重比例的综合计算，得出项目市场价格。 市场比较法测算均价 因素 分值 盛世荷城 普罗旺斯 凯旋国际 御林王府 天悦华府 华泰官邸 本案 地段 15 10 12 11 13 11 13 9 户型 13 11 10 10 10 10 11 11 楼盘品质 12 11 11 11 10 10 11 10 配套 12 9 10 10 10 8 10 8 园林 12 8 11 9 10 7 10 10 交通 10 8 9 7 9 8 7 7 规模 9 8 9 8 8 8 8 8 工程进度 9 8 8 7 8 8 7 5 开发商实力 8 8 7 7 7 7 7 7 合计 100 80