沈阳浑南地块可行性介绍.ppt

项目利润测算表 单位可售面积利润情况 序号 项目 单价 总价(万元) 1 项目总收入 177876 6426.16 1.1 销售收入 173729 　 1.2 处理剩余物业收入 4147 　 1.3 出租净收入折现 0 　 2 项目总成本费用 151472 5472 2.1 土地成本 28327 1023 2.2 前期费用 4429 160 2.3 建安工程成本 83307 3010 2.4 开发间接费 0 0 2.5 营业费用 5336 193 2.6 公司管理费 5336 193 2.7 营业税及附加 8894 321 2.8 财务费用 3228 117 2.9 土地增值税 2615 94 2.10 溢价支付 10000 361 3 税前特殊补贴 0 0 4 税前利润 26404 954 5 所得税 25% 8447 305 6 税后特殊补贴 0 0 7 税后净利润 17956 649 9 销售净利率 10.09% 30.3% 10 IRR 23.49% 11 NPV 5427 周边环境介绍 拟选择地块处于白塔商圈，邻接全运村，眺望三好街商圈、五里河商圈和奥体商圈。 苏黎士堡 主题：白塔堡数万人成