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住房公摊面积几点须知 住房公摊面积是指住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积，从而为计算房价提供依据。那么住房公摊面积多大比较合适？公摊系数如何计算？ 公摊面积多大比较合适？ 公摊面积大，房子的舒适度就会提高。像本报早些时候就做过一个调查，发现老楼盘中，楼梯比较狭窄，以致于一些住户想添置一些家具，只能进行“空中运输”，这与该住宅的公摊面积过小有关，给住户造成的不方便也就显而易见了。但如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。那么，公摊面积应该占多大比例呢？ 据介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在０．１８～０．２６之间，多层的分摊系数在０．１１～０．１６之间。当然，每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。 每户公摊面积到底怎么计算？ 上面我们提到的“公摊系数”其实是决定公摊面积大小的一个标准，那么什么是“分摊系数”？它和公摊面积有什么关系？ 这里我们以一幢普通的５层楼房为例（底楼是车库或车棚），总的公摊面积＝楼梯间面积×５×单元数＋外半墙面积×５。 总的套内面积＝每层套内面积总数×５。 公摊系数＝整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。 每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 公摊面积包括哪几个组成部分？ 根据２０００年８月１日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为： １．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；２．套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。