2016年安徽淮南楼市半年度报告33页分析重点.pptxVIP

2016年淮南楼市半年报 世联行 淮南营业部 风起云涌 谁主沉浮 01 宏观市场 市场综述 02 山北市场 03 山南市场 04 目录 CONTENT 市场研判 05 宏观市场 一二三四线城市库存走势 2016年上半年政策宽松趋稳，住宅量价稳步提升，二季度需求增速回落，出现减速回调迹象； 受一二线城市带动，周边城市价格涨幅不断扩大，一线城市涨幅收窄，二线城市涨幅显著； 2016年上半年全国商品房住宅库存减少1650万㎡，主要集中于一二线城市，三四线城市减量较少，去化问题依旧存在。 2016年上半年市场成交整体高位运行，核心一二线及其周边城市轮番领涨，三四线城市库存居高不下，去库存依旧是下半年的主基调 2010-2016年代表50城市月度成交走势 百城住宅均价以及环比变化 成交回暖，库存居高不下，去库存仍是主基调 宏观政策 首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。 90㎡及以下不论首套二套房，减按1%征收；90㎡以上的，首套房面积减按1.5%征收，二套房减按2%征收 2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2016年2月17日:公积金存款利率调高至1.5% 2016年4月15日:住房公积金缴存比例一律不得高于12% 2016年6月7日:合肥公积金缴存比例、基数双调整 最高缴4150元 降首付 降准 公积金政策 降契税、 营业税 营改增 2016年5月1日起“营改增”将展开部分行业留差额征税，在二手房交易方面,买一套100万元的房子,营改增后可少交税约2400元 稳健宽松的政策支持，以加快楼市库存去化 合肥市场 合肥楼市火热，在售房源稀缺，成交均价一路攀高，土地市场楼王频出 合肥作为安徽省会，2016年房价持续走高，尤其政务区和滨湖区最盛，年度新房及二手房涨幅居全国第一，库存逐步消减，在售房源稀缺，造成购房者 “无房可买”的尴尬局面； 从土地市场来看，近年合肥政府控地严重，成交量明显降低；但2016年地王频出，成交总价一路飙升； 由于合肥房价持续走高，势必带动周边三、四线城市发展，并挤压一部分客户转移，淮南应紧抓这波热浪，积极出货，带动去化。 01 宏观市场 市场综述 02 山北市场 03 山南市场 04 目录 CONTENT 市场研判 05 土地市场 土地市场遭遇寒冬，房企拿地信心不足 2016年上半年淮南土地市场仅有4宗成交，体量小，总价低，成交区域主要集中于山南以及潘集区域，且多为商业用地， 从成交企业来看，主要是淮南本地房企，无大企业光临，土地市场一片惨淡； 2016年上半年土地成交面积与总价同比近两年呈下滑态势； 伴随着政府对土地市场的调控，下半年土地市场期待朝正向发展。 淮南市2016年土地市场出让情况（截止到2016年6月30日） 序号 土地编号 地块坐落 土地面积 规划用途 成交单价（万元/亩） 成交总价（万元） 用地权使用者 1 HGTP015091 山南新区春申大街南侧、高塘湖路西侧 112.6485亩/75099㎡ 商业用地、二类居民用地、水域、公园绿地 79 8899.2315 淮南新龙成投资有限公司 2 HGTP016001 田家庵区泉山路西侧洞山中路南侧 22.183亩/1478.9㎡ 商住用地 108 5764 淮南华中置业有限公司 3 HGTP016010 潘集区黄山路东侧淮河路南侧 9.9651亩/6643.42㎡ 商住混合用地 116 1155.9516 安徽金格园海南房地产开发有限公司 4 HGTP16014 袁庄路东侧、黄河路南侧 59.43亩/39620.43㎡ 商住用地 73 4338.43 淮南广宇置业有限公司 土地市场 淮南市2016年7月土地市场挂牌出让情况 序号 土地编号 地块坐落 土地面积（亩） 规划用途 容积率 出让年限 起始价（万元/亩） 1 HGTP16023 田家庵区林场路北侧、支十四街西侧 14 商住综合用地、防护绿地 5.5 40年 70年 198 2 HGTP16026 八公山区东西部第二通道东侧、学苑路南侧 37.42 二类居住用地 2.2 40年 70年 85 3 HGTP16027 八公山区蔡新路西侧、紫金山北路北侧 20.47 二类居住用地 2.5 40年 70年 87 4 HGTP16028 山南新区玉兰大道东侧、民惠街南侧 64.80 二类居住用地 1.4 40年 70年 91 5 HGTP16029 山南新区玉兰大道东侧、民惠街南侧 66.09 二类居住用地 1.4 40年 70年 91 合计 202.77 土地市场出现回暖迹象，7月公示5幅土地出让信息 2016年7月淮