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贷款买房估算问题可行性研究报告 A.1 引言 1 编写目的 自2000年以来，房地产价格持续上涨。从长期来看，在我国经济持续快速发展和高速城市化的进程中，房价下跌的可能性不大，住房价格的上涨将可能是一个常态。 而一些手头有点紧的人却又不得不买的人，贷款无疑是最好的选择，但这又不得不面对贷款后的种种问题，比如偿还问题 2 背景 项目名称：购房贷款决策问题 项目提出者：他他他 开发者：　 预期用户：买房户 定义 购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请 HYPERLINK /view/1317459.htm \t _blank 个人住房贷款时必须提供担保。 -------（from：百度百科） 参考资料 《百度百科》 /view/1310280.htm A.2 可行性研究的前提 1. 要求　 A 主要功能： 贷款者：方便在了解自己的购买能力的情况下买房 卖房者：让房子更加广泛的面向广大卖房者 发贷者：方便统一管理 B 主要性能： 能快速安全地实现用户注册、登录、查询、报表生成等前台功能； 能准确安全地实现购房贷款系统的合理科学的管理。 保证信息的及时更新和准确性。 C 输入 客户输入要进入的系统，通过用户名和密码认证，进入相应系统，执行相关操作。 D 输出 根据客户输入进入相应系统，对相关操作执行后输出结果。 E 处理流程和数据流程（如图 1,2） 房屋信息顾客购买信息房地产 房屋信息 顾客 购买信息 房地产 信息处理购买能力 信息处理 购买能力 估算 房屋信息 管理员 经济比较 2 目标 由于本购房贷款系统的主要背景(为软件工程学习)在经济上不注重直接的经济收益，而是注重小组成员整体开发软件水平的提高。 3 条件、假定和限制 A 需要了解一些软件的操作，系统的更新期短 B 经费上得预算 C 时间上比较紧张 4 进行可行性研究的方法 本次可行性分析是按照软件工程的规范步骤进行的，并上网调查了相关资料，加深的课题的了解。然后提出软件的几种可能方案，从中选出最值得开发的方案（从耗时，人工，经济上等） 5 评价尺度 此方案为初期设计，在理论上可以实现一些简单的问题，查询，索引和房屋了解及偿还能力估算 A．3. 系统的可行性分析 3.1 对所建议系统的简要描述 本系统的设计目标就为购房贷款方面提供快捷方法，使买房者能够方便的查询房屋，实现房屋信息的自动化管理和买房者的购买率估计。它不仅覆盖了一些房屋的特点，而且拥有系统稳定、操作简单、功能全面、性能好和可发展性比较好 3.2 处理流程和数据流程。 系统功能设定 报表生产 查询 系统功能设定 报表生产 查询 购买者的基本工资，存款等基本资料房地产房屋的信息贷款的基本汇率和一些基本情况 购买者的基本工资，存款等基本资料 房地产 房屋的信息 贷款的基本汇率和一些基本情况 基本信息的维护 管理员、信息处理 基本信息的维护 管理员、信息处理 A．4系统的经济可行性分析 开发需求较低,加上成熟的软硬件环境、目标系统并不是十分复杂和开发周期较短,人员经济支出有限。开发完成运行后，为使用者带来便利，为系统的进一步推广创造了条件，经济收益将远超过投资。从经济角度考虑,此系统开发可行。 1 支出 本系统宗旨是提供给广大用户的一个安全、方便的平台，让用户能轻松、自主的在电脑中实现对贷款买房的经济估算，实现零成本、专人经营的模式，开发至管理等一系列流程全部专门人员经营，并定期做一次市场调查 2 收益 一次性收益：适当收取一点成本费用，不以盈利为目的。 经常性收益：无。 不可定量收益：可能有公司看好该系统的升级版，可能会签订更进一步的合同。对自己公司的品牌效益。 4.投资回收周期 预计在一年内会初见成效，一年半收回成本，之后并实现盈利。 5.敏感性分析 由于计费有限，人员比较少，所以设计的不是很完美，估计一旦实现，效果就能出现 A．5.社会因素方面的可能性 1.法律方面的可行性 本系统是完全自主开发，不会与任何组织或个人产生任何法律上的冲突。 由于我们开发的产品不会涉及国家的法律法规，而且有关贷款买房估计问题的软件不是很完善，所以可以填补这方面的技术，并推向全国，运行好的话可能会受到法律的保护 2.用户使用方面的可行性 此软件涉及的是贷款买房估计问题，以简单、易懂、易学、使用为主旨，能实现买房者对房子的需求，更好的提供有效数据 收获和感言： 通过这个研究性学习，我对数学的认识，使我从只是学到书本上的知识，应付考试回到实际生活上去，切实关系到了生活中的一些问题如何去用数学的知识去解决。怎样应用数学知识，