2016年福州泰禾集团阳光天地市场调研报告分析重点.pptxVIP

阳光天地市调报告 新天地招商部 2016.12.27 一、阳光布局 二、项目概况 项目地址 奥体板块中心区，二环和三环衔接中段 项目体量 商业面积12万平米 物业结构 B1-2F 停车位 1000个 开业时间 16.12.21 项目板块 商业、办公、、休闲多种功能于一体，聚合商业、酒店、SOHO等多种业态于一身 项目定位 福州首座全体验式商业综合体 辐射区域 区域周边54个住宅、50万消费人群 二、项目区位交通分析 位置：项目位于二环和三环路衔接中段，驱车15分钟通达全城 公交：现有165、188、325、176等8条公交车线路 地铁：地铁3号线、5号线在此交汇。3号线联系中心城区、南台岛中部，延至南通；5号线联系闽侯荆溪、南台岛至东部新城 客源渠道：自驾出行、公交出行、步行、地铁 三、业态分布及品牌落位情况 餐饮：海中舟、盛世经典、麦当劳、85°C、这里有、港轩茶餐厅等；占比：51% 体验：菲尔尼斯健身、酷秀主题KTV、观者国际影城、SO HAIR、蹦蹦堂蹦床主题公园等；占比：29% 零售：冠超市、屈臣氏、相逢客、七匹狼速购、新百伦领跑等；占比：20% 四、部分商家照片(1F)_ （屈臣氏） （麦卡伦） （冠超市） （港轩茶餐厅） （85°C） （豆花新语） 四、部分商家照片(2F) （菲尔尼斯健身会所） （蹦蹦堂 蹦床主题公园） （酷秀主题KTV） （观者国际影城） （海中舟海鲜广场） 五、公区美陈展示 天幕用银河星空为主题，辐射2楼铺面位置，可将消费者引导至2楼， 六、开业情况 开业活动： 七彩礼炮、鼓舞表演、舞狮吐福、嘉宾点睛 美食餐饮5折畅享 FM87.6主播见面会 七、阳光天地商铺价格调研 楼层 租金水平 一楼 135元/m² 二楼 100元/m² 乐境主题 100-150元/m² 乐境主题街区物业费35元/m²，外街商铺15元/m² 八、亮点分析 独具匠心斥资千万打造了3000㎡生活方式主题空间--乐镜，近50%的空间用于公共环境的打造， 用绿植、原木、喷泉、街灯等元素与美食、咖啡、书本、音乐相结合，通过一店一色、一店一景塑造一个惬意舒适的购物氛围。 3000m²乐境主题空间 12000m²童享乐园 7000m²空中花园 八、市调小结 不足： 外街铺面开业率不到1成； 停车动线不便捷，需绕行1公里多； 3公里内有爱琴海与仓山万达2个购物中心，相邻太近； 周边住宅入住率不高，常住人口不足；