房地产基本知识培训(三)【闵新闻】摘要.pdfVIP

房地产基础知识培训 主讲老师：闵新闻 认识房地产 【房地产】房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑 物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其 自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又 被称为不动产。 房地产 = 房产 + 地产 （所有权）（使用权） 地产（土地）——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有 权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让 房产（建筑物）——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备 等组成的整体物 国有土地的概述 根据 《土地管理法》第8条和 《土地管理法实施条例》第2条规定， 下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （一）城市市区的土地； （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土 地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土 地； （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员 集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不 再使用的原属于迁