中环财富休闲广场答客问.docVIP

/中环财富休闲广场商铺答客问 开发商 上海欧达意置业有限公司 占地15823平方米。总建筑面积45594平方。商铺总建筑面积2186平方。绿化率20%。 商铺得房率、面宽、进深范围及层高。 1号楼得房率70%。2号楼得房率83%。3号楼得房率75% 1、2、3号楼商铺面宽为4.2米，1号楼进深7-8米，一层层高5.5米，二层层高4.5米。2号楼进深12-14米，一层层高5.5米，二层层高4.5米。3号楼层高5米，进深9米。 商铺总套数及面积范围。均价多少？ 共112套，面积33平米到119平米。均价54000元/平方 商铺水电煤容量标准 1号楼设计用量117kw，设计用水秒流量1.33L 2号楼设计用量159kw，设计用水秒流量1.32L 商铺交房时间？交房时水电煤是否已经到位？ 2012年12月30日。都将到位，需业主自行申请开通。 售后是否统一包租还是业主自己经营。 由业主统一经营 周边轨道交通。 详见销讲 贷款是否自办还是开放商统一办理。 开发商统一办理 是否有折扣优惠。 按揭付款无折扣，一次性付款98折。 该案周边设施配套情况。 详见销讲 商铺水电煤收费标准 按照上海市商业水电煤标准收费，约是民用价格的1.5倍 由什么物业公司管理。 上海嘉贝利物业管理有限公司 商铺物业费多少。 暂定为：1、2号楼6.8元/平方/月，3号楼5.8元/平方/月 是否可做餐饮。 可以 租金以及回报率是多少。 周边租金调查：A.梅川路步行街 10元/平方/天，只剩面积1000平方以上 B.梅川路真北路8元/平方/天，面积300左右，（转让费10万左右） C.丰庄路 7元/平方/天 面积50-100平方 （转让费5万左右） 车位有多少，地上多少，地下多少。 共300个，地下280个，地上20个 商铺是否统一开业。 统一交房，开业由业主自行决定 该案的优势劣势。 详见swot分析 商铺2楼为何不出售。 开发商欲将2楼打造成大型主题婚礼酒店，正与某业内知名公司洽谈中。 项目是否可以提供出租服务? 不代为出租,建议客户委托中介公司。 22. 商铺产权为何只有40年？ 因国家规定土地性质是商业用地，产权年限为40年。 23. 朝北的商铺不好? 如果您是投资的话，可以不用太介意朝向。因为朝北和朝南出租的价格并不会差别很大，而且您在购买的时候价格还是会有一定的差异，从投资回报率来算的话，您买朝北的商铺肯定没问题的。 1、2、3号楼卫生间如何设置？ 1号楼为公用，2、3号楼为户内独立设置。 该地块何时取得？ 该地块取得时间2009年8月份 是否24小时保安？ 是 港澳台及境外人士是否可以购买？公司是否可以购买？ 港澳台及境外人士不可以购买国内的商业用房，推荐以公司名义购买，公司购买不可以贷款。 28. 交房标准？ 毛坯交房 商铺内是否预留空调位置、通风管道？ 皆有预留 30. 业主装修过程中可否改动内部结构、管线？ 除了承重墙、柱不可改动，其余可以按业主自身需求适当改动 签定认购书需支付多少定金？多少天内付首付签约？ 定金10万元，七天内付清全款。 32. 离本项目最近的轨道交通是哪条？ 13号线祁连山路站，预计2012年底开通，步行至本项目300米。 33. 本项目北面近沪宁高架的空地如何规划？ 该地块为本项目开发商所有，规划为一个大型的花鸟市场，将为本广场带来大量的人流。