公寓式住宅与住宅式公寓的区别 (2).docVIP

公寓式住宅与住宅式公寓的区别 公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。 一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行物业管理用房等相应配套服务设施按照规定在公寓内部安排。 规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照规定的住宅配建指标执行混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照规定的酒店配建指标执行。层高控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当标准层层高大于米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。酒店型公寓建筑标准层层高应控制在米以内。标准层层高大于时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。土地居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理公建设计标准执行 公寓式住宅户型一般较小，在30到60平米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。 公寓与住宅的区别一 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 公寓与住宅的区别二 公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。 公寓与住宅的区别三 公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。 公寓与住宅的区别四 公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。 总之，公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通住宅的服务设施和装修环境，往往被城市单身贵族青睐。 公寓的分类方式： 普通公寓 （居住型公寓） 商务公寓 酒店式公寓 用地性质 住宅 一般为综合性用地，商住或商业用地 一般为商业用地 产权性质 公寓 商务公寓 公寓或商务公寓 产权年限 70年 根据用地性质而定，40年或50年 根据用地性质而定，40年 特 点 户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务； 销售价格一般高于区域整体水平。 一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司； 价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年； 产权性质为商务公寓，非纯写字楼。 面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高； 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高 公寓的目标客户及功能需求 普通公寓 （居住型公寓） 商务公寓 酒店式公寓 高级白领及投资客 低首付、低月供 精装修交房，配套完善，交通方便 具有较大投资价值，升值潜力大 自用型客户，尤其受成长中的中小企业及创业者的偏好 投资者，可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大 可注册公司，价格相对写字楼低、首付和贷款均有较大吸引 租客主要以外籍跨国企业高管、在深外籍人 士、来往深港两地的商务人士为主 购买客户主要以投资客为主 具备良好的商业、商务、交通条件 具备较高的投资价值 ◆公寓产品划分界限相对模糊，尤其是产权性质和年限较复杂，需要区分不同性质