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邯郸XX地产集团?“综合”项目 项目总体策划和定位 分析报告 〈项目主题概念和策划方法论〉 （Ⅰ）项目的主题和概念设计 （Ⅱ）项目策划的思想方法和系统原则 项目的主题和概念设计 项目主题1： 1、案名：【邯郸市综合项目】 2、主题语：“人与自然的对话，人居生活的花季”! 项目策划的思想方法和系统原则 1、【项目策划】的前提分析： 〈规律性〉： ?首先确定项目开发的战略方向和要点，总体的思考和策划是最重要的； ?第二步再进入到技术层面的规划和建筑设计； ?最后是市场和经济方面的论证； ----只有这样，才是符合“规律”和“逻辑”的。 〈结语〉： “想透了、看透了，才能做得透”。 2、【项目策划】的方法论： 坚持“思想先行”的原则，把握正确的“思维体系”和“方法论”是项目策划和运作成败的核心问题： 〈方向性〉： ? 把握“宏观层面”的战略方向和总体原则； ? 确定“微观层面”的可行性和操作性。 -----实现与市场的“无缝”链接。 〈操作性〉： ? 遵循项目开发的“科学规律”和坚持“常规动作”的运用； ? 体现“创新”精神和发挥“自选动作”的想象空间。 〈原则性〉： ? 思维的在横向上的“宽度”，将决定项目的市场“区隔”和“差异性”的竞争地位； ? 思维的在纵向上的“深度”，将决定项目“产品链条”和“投入产出”的可操作性； 〈技术性〉： ?用“加法”原则来思考项目和产品的“设计”和“制造”： 房地产企业的产品“定位”和“创新”仍将遵循“加法原则”，即把各种先进的理念、设计、技术、材料以及文化元素等，进行“集大成”的组织和聚合，不断地打造“升级换代”的产品，加速居住与国际标准接轨的趋势。 ?用“减法”原则来操作市场和营销的“焦点”和“眼球”效应： “概念地产”是房地产市场的特征；从营销传播的角度来看，“概念”是必不可少的，它是与竞争者相区别的符合系统；当然，“概念”必须建立在科学基础上，它应该有真实的内涵和一定的外延，并且具有可以流行的生命力。 （【独立主题传播模式（SIS-Model）】的运用和实践） 〈创新性〉： ? “体验经济”和“体验营销”也是重要的理论基石和实践内容。 〈区域发展和城市运营：评价与分析〉 （Ⅰ）区域发展和房地产开发的分析 （Ⅱ）区域开发市场和土地政策的分析 （Ⅲ）项目开发和“城市运营”的理论基础 区域发展和房地产开发的分析 （一）区域经济和城市发展的评价： 1、邯郸市概况： 邯郸市位于河北省南端，地处东经114°03—40，北纬36°20—44之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积419平方公里，总人口884.1万。? ? ??? 邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城和中国成语典故之都，国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。? 邯郸历史悠久，文化灿烂，是中华文明的重要发祥地之一，早在8000年前，这里就有人类繁衍生息，孕育了新石器早期的磁山文化；战国时期，邯郸作为赵国都城达158年之久，是我国北方的政治、经济、文化中心；秦统一中国后，为天下三十六郡郡治之一；汉代与长安、洛阳、临淄、成都共享“五都盛名”；东汉末年，曹魏集团在邯郸南部邺城一带建都；北宋时期，邯郸东部的大名成为北宋都城汴梁的“陪都”。抗日战争和解放战争时期，是八路军129师司令部和晋冀鲁豫边区政府所在地。悠久的历史孕育了磁山文化、赵文化、女娲文化、北齐石窟文化、建安文化、广府太极文化、梦文化、磁州窑文化、成语典故文化、边区革命文化等十大文化脉系，内涵博大精深，风格丰富多彩。 3、邯郸社会经济发展的趋势分析： ???? 北线方案--环渤海经济区的核心京?津冀经济圈.? 好处:都是一个省的好办事.还不怕京津欺负.有各市兄弟在.? 坏处:京津吸血.大城市多.自己不被重视.? ???? 南线方案--以郑州为核心的中原经济区.? 好处