北辰三角洲项沙盘说辞.doc

北辰三角洲项目沙盘说辞 一、总体介绍 （一）、开场白 您好！欢迎光临北辰，很高兴为您服务！请问您是第一次来看房吗？我是这里的置业顾问***，请问您贵姓？这边请，这就是我们售楼部的位置，前面就是五一路。请问您是从哪边过来的（引导客户到沙盘前，指出客户刚才过来的线路在沙盘所处的位置） 先由我来给您介绍一下。 （世界角度） 您现在看到的是项目整体规划沙盘，北辰三角洲项目是由国内顶级一线开发商北辰集团开发的大型滨江城市综合体项目。北辰集团秉承国际化的视野与先进的开发理念，参照纽约曼哈顿、东京六本木新城等国际大都市的知名综合体项目为蓝本，打造RBD(都市游憩商业)类型特色综合体，非常具有国际化都市色彩。 （全国角度） 北辰集团作为国内首家A+H股的上市集团公司，在香港和上海同时上市，在项目建设的资本运营方面具有得天独厚的优势，完全可以保证项目的开发速度。北辰集团开发了众多享誉国内外的著名项目。如亚运村、奥运媒体村、香山清琴等众多高端项目，如果您去北京鸟巢、水立方旅游的话，您还可以看到由北辰开发的国家会议中心、北京北辰洲际酒店、北辰世纪中心，北京亚奥板块的地标建筑北辰时代大厦等，这些都是北辰集团实力与品牌的知名代表作。 （城市角度） 07年北辰挺进湖南，北辰长沙三角洲项目占地1700亩，总建面537万方，被列为长沙市政府重点示范工程，湖南省委常委、长沙市委书记陈润儿亲自挂点联系，并吸引了全国十多个省市领导的莅临参观调研，造就了长沙市二环内中心地段，规模最大，配套最齐全，最高端的标杆项目，也是未来长沙对话世界重要平台，具有跨时代的非凡意义。 二、优势分解 地理位置 在长株潭经济一体化、地铁、高铁、城铁飞速而来的大背景下，大长沙迎来“一江两岸”的宏伟蓝图。项目位于湘江与浏阳河的两江交汇处，湘江大道就是我们售楼部门前的这条路，这个区域自古便是长沙的龙脉所在，千年古刹开福寺，今日的滨江区域汇集了以北辰为首的数十个滨江豪宅项目，成为富人的聚集地。风水宝地无可比拟，自然景观条件更是得天独厚。 交通配套（公路、公交、地铁、城铁、） 我们现在所在的位置就是这里，项目北面到浏阳河，东边紧邻芙蓉路，是长沙南北走向的一条经济大动脉，也是长沙最繁华的CBD商务、商业中心，号称长沙的华尔街。而项目的南面紧邻三一大道和319国道，向东20分钟可抵达黄花国际机场，向西接湘江二桥，5分钟抵滨江新城及市政府，您还可以看到还有两条城市主干道贯穿整个项目南北，一条是湘江大道，向北接浏阳河隧道，现有华润万家超市和超五星级世纪金源大酒店，向南接五一商圈，15分钟到达火车站。另一条就是黄兴北路，南向直通黄兴南路步行街。而项目涵盖了四纵七横的市政规划道路，项目路网四通八达，生活出行非常便捷。 除此之外，贯穿长沙城市南北的地铁一号线在北辰项目内部设三角洲站，并以4大出口与本案实现地铁物业的无缝对接。1号线本来是走芙蓉路的，但因为我们项目作为长沙市的重点示范工程项目，特意改变了本来的路线，而且这也是长沙乃至全国首个设立在小区内部的地铁口。这也足以证明项目对城市发展的重大意义。 另外，在项目南向300米的城际轻轨也在此交汇，将来您到株洲、湘潭只需25分钟，到达“3+5”城市群也只需不足一个小时，真正减少了您在省内工作及生活的时间成本，实现快节奏的城际生活。 目前，数十条公交线路经过我们项目，可以到达长沙东西南北各个方向。充分满足您的出行需要。 配套设施（商业、商务、文化、教育、住宅） 首先介绍一下我们这边24万㎡顶级滨江商业中心，开发商将自持经营，并引进北京北辰购物中心的一线品牌商家进驻，打造6层名品奢侈品百货及15万方的滨江风情商业街。 在滨江这个区域，我们将打造一条长沙最具文艺气质的风情商业街，我们借鉴了迪拜和日本的体验式购物的商业模式，依托一线江景，为您打造长沙顶级的购物天堂。 这里就是中国首屈一指的传媒影视大亨—华谊兄弟旗舰影院，建筑面积达1.1万方，拥有22个超级豪华观影厅，再加上一个能够容纳600人的IMAX放映厅，24米宽幕比肩全国最好的影院。这里还将重金打造一条独一无二的星光大道，届时您将有机会与华谊兄弟旗下的明星大腕零距离接触。 这里还将进驻长沙首个全球前三甲的超五星级洲际酒店，洲际酒店的特色是以始终如一的全球标准和对当地独特文化的成功融合，给客人带来真正国际化和体现当地特色的非凡体验！2008年北京奥运会和2010年上海世博会应运而生的北京北辰洲际酒店和上海世博洲际酒店，以其超规格的服务给海内外的贵宾留下了非常完美的印象。洲际酒店首次落户二线城市，并入驻北辰三角洲，让长沙人感受更大的世界。 与洲际酒店相辅相成的就是近300米顶级超5A级写字楼和后面的摩天写字楼群，这里未来将成为长沙CBD的又一核心，成为全国500强的中南区总部基地，刷新长沙的第一高度并成为中南地区的地