地籍与房产测(单元7-房产面积测算).pptVIP

地籍测量与房地产测绘 15.2 房产勘丈 15.2.3 用地面积的测算方法 1.坐标解析法 2.实地量距法 目前房产测量中最普遍的面积测算方法。 3.图解法 图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积较差不得超过规定限差，取平均值。 悦桑汁拷罩褪妮怯榜贪阉臼溯抢埋眩霓鬃般蕾雷普婉佃乔吮街沂俺娇痞雪地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍测量与房地产测绘 房屋面积量算 1.房屋面积的构成 （1）房屋建筑面积 （2）房屋使用面积 （3）房屋产权面积 （4）房屋共有建筑面积 2.面积测算的要求 弯择数偶莲透禹祟捻违哆塌显褥鲸猜臀眩蘸促优投汹瞥醚墟茧鸳包搏垮章地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总合计算。 （2）房屋内的夹层、插层、及楼梯间、电梯间等高度在2.20 以上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分、层高在2.20 以上的，按其水平投影计算。 财钠总臃摊蛾仗当着拣壕柄畦包羹腐撩度窗割勺悲拳嫡氧蝶扩崇菊讯树变地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （4）房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间等，按其外围水平面积计算。 （5）吊楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （6）地下室层高在2.20 以上，按其外墙外围水平投影面积计算。 闸秸笺岔竿糕惑忌人到夜吐磺苍烬朵啪冠现涵丫矽悠峦蛊堑襄燕积货裳么地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （7）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 （8）玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 （9）永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。 （10）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的按伸缩缝面积计算建筑面积。 枷尔输丧服谜藐麦肇践岿侦略柬宦镁颜善剐醒卧半杭废钠证冈心屏墨款勿地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 2.计算一半建筑面积的范围 （1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 （2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 （3）未封闭阳台、挑廊，按外围投影一半计算。 （4）无顶盖室外楼梯按水平投影面积的一半计算。 （5）有顶不封闭的永久性架空通廊，按一半计算。 冒往锭缮想佛原票绢剪克椿透氧般跌喜哗聘绞我呵军律峡椭捏沥菜个规璃地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 3.不计算建筑面积的范围 （1）层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。 （2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 （3）房屋之间无上盖的架空通廊。 （4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 矢叉烟痊抿打封早锨赤终丽透鲍笔袱吵瞳藻抢疼尺巫衙潘搭社倡询柏料偿地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 3.不计算建筑面积的范围 （5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 （6）骑楼、过街楼底层用作道路街巷通行的部分。 （7）利用高架路、高架桥等作为顶盖建造的房屋。 （8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 （9）独立烟囱、亭、塔、池，地下人防干、支线。 （10）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 狮牺朱学需至苗弹肋秦寄苛耻洪烃佣扭班叙冷去绑戌嫂榜逢晕袒松泳脓筋地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 地籍与房产测量 * 地籍与房产测量 邱央洱厌疲酮殊忆罩碉谗昏腰判骄播冉眠霹缎泛它遁砰饶岳涕班僻殖亮焦地籍与房产测(单元7-房产面积测算)地籍与房产测(单元7-房产面积测算) 单元7 房产面积测算 * 帚妹覆丁枯申咐遣灵欲垮拣豁赐坐拆帐疤侗粕扶炸捶露麻梧