财务管理实务（第三版）马元兴-17.投资可行性研究报告.docVIP

投资可行性研究报告 第一部分 总论 项目简介 ××项目位于××路与××路交叉口，是××最繁华地段之一。规划总面积为××万平方米。详细描述（略） 项目法人状况 企业名称：×××房地产开发有限公司 住 所：××市××路××号 法人代表：××× 注册资本：人民币××万元 企业类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营、物业管理。 编制依据 本项目可行性报告根据××投资管理公司提供的资料，结合有关的政策法规和××市区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。 投资建设的必要性 本项目建设符合××市总体城市布局与规划。 （略） 2．本项目建设将极大提升土地利用率。 （略） 主要经济指标 本项目主要经济指标如下表所示。 主要经济指标列表 项目 面积 基地面积 ××平方米 总建筑面积 其中： 地上建筑面积 商业部分 办公部分 餐饮娱乐部分 地下建筑面积 ××平方米 ××平方米 ××平方米 ××平方米 ××平方米 ××平方米 容积率 ×% 建筑密度 ×% 绿化覆盖率 ×% 机动车停车泊位 ×× 非机动车停车泊位 ×× 第二部分 市场分析 略 第三部分 投资估算与资金筹措 建设投资 经估算，完成本项目建设投资共需资金××万元，其中土地费用××万元，建筑安装工程费××万元。 资金筹措 本项目总投资××万元，其中法人自筹资金××万元，其余××万元通过银行贷款地产信托方式解决。 资金使用计划 根据项目的实施进度，建设期拟为×年。新增固定资产投资，计划第一年投入60%，第二年投入40%。 第四部分 财务效益分析 基础财务数据与说明 项目投资规模。 本项目总投资为××万元，其中土地费用约为××万元。 项目建设期和经营期。 本项目拟定的建设期为×年。销售期从项目建设期第二年开始，至经营期前二年，预计销售第一年的收入为40%，第二年的收入为50%，第三年的收入为10%。 税金 （略） 财务基准收益率 基准收益率是建设项目评价财务收益的基本依据。根据现行银行利率和同行近年来的统计数据，本项目选取的财务基准收益率为10%。 销售收入预测 办公楼出售、出租费用 本项目共建有办公楼建筑面积××平方米，如根据项目法人经营设想建成后分年售出，平均售价按××元/平方米计算；则办公楼部分销售收入合计为××万元。 商场出售与出租费用 本项目可供出售、出租的商业建筑面积为××平方米，如商场的1、2层分3年售出，售价按××元/平方米计算，其余商业用房进行出租经营，租金价格第一年定为每日×元/平方米,测算期内商场部分的经营收入合计为××万元. 3.其他经营收入 本项目其他经营收入预计实现××万元，其中车位经营收入可达××万元，餐饮娱乐出租、出售收入可达××万元。 项目损益 1．销售费用 销售费用按销售收入的×%计取，计××万元。 2．财务费用 财务费用按贷款××万元、两年、利率×%计取，计××万元 3．销售税金及附加 销售税金及附加按销售收入的×%计取，计××万元 4．税前利润 扣除建设投资成本、销售费用、财务费用、销售税金及附加后，项目的税前利润为××万元。 5．所得税 所得税率按公司注册地税率计取。 6． 税后利润 税后利润为税前利润扣减所得税后所得。 3