建华花园业主楼培训.ppt

建华花园交楼知识讲座;第二章 建华花园业主手册内容讲解;第三章 建华花园业主服务指南讲解;第一章 建华花园业主收楼流程;二、业主收楼相关工作准备;——财务部收缴相关费用后向客户经理发《收楼函》，证明已收讫相关费用，可以办理交楼手续 ——客户经理备齐资料：提交业主购房时签署的《前期物业服务协议》副本、《临时业主公约》及《承诺书》副本；复印收费一览表（置业计划书），携带《收楼函》 ; ——客户经理带齐资料带领业主到物业公司服务中心与物业管家交接 ——客户经理向物业管家介绍业主，出示收楼函并签名交接，移交《前期物业服务协议》副本、《临时业主公约》及《承诺书》副本、收费一览表（置业计划书）副本，客户经理移交工作完成，接下来由物业管家提供一站式的收楼服务;三、业主身份确认及楼宇验收;——物业管家陪同业主验楼，在《房屋交接验收表》记录验楼情况，确认质量问题，工程师对业主提出的工程问题予以解答 ——由工程师和物业管家向业主介绍存在问题的整改时间，请业主在《房屋交接验收表》签名确认，验楼通过，物业管家带领业主回物业公司服务中心办理交接手续 ;四、交楼资料介绍及签约;五、装饰装修介绍及办证;六、资料发放/移交业主楼宇钥匙;七、业主资料核收归档;八、其它资料建立存档;第二章 建华花园业主手册内容讲解;致辞;菊城建华花园商住小区简介;整个独立别墅区组团的空间布局采用“大树——树干——树叉——别墅”的有机生长状态，由“树干”式道路串联起每幢别墅，采用有机生长与尽断式道路相结合的布局方式，充分兼顾了住客的最大私密性以及交通便捷性的考虑。在注重住宅私密性、内部空间独享性的前提下，菊城建华花园建筑风格上融汇了西方的手法，东方的文化，采用地中海与新古典主义完美结合的风格，兼顾统一性和单体的多样性。首批别墅结合小榄富豪生活方式度身定做30多个单体户型，按面积划分为精品型、尊贵型和超豪型，外立面大气、精致、有层次感，立面材质利用毛石、地岩、彩瓦做为统一元素，通过特定的建筑符号和装饰线条，保持总体上的协调。在奢华中彰显别墅无与伦比的身份与地位。 建筑品质方面，以实现“全国康居工程示范区”为目标，由有实力的大型建筑公司为项目施工，保证质量。 园林规划由国内外享负盛名的贝尔高林公司设计，区内景观生气盎然，尽显大气，住户之间采用密植的树木和绿篱，在充分保护住户的私密性同时，又使住户拥有尽可能大的高品质私家花园。菊城建华花园别墅的园林布局，体现了中国古典园林自由布局的空间意境：整个别墅区规划结合原有河流水势，对部分水系进行重新开挖整治，尽量保留原有自然植被，增强视觉美感。“护城河”概念为整个珠三角区的首创设计，水资源采自邻近的东海水道二级水源，水质纯净，别墅依主景观湖及各溪流错落分布，另区 ;内住户可享受过万米湖面的恢宏大气和叠瀑流淌的诗意情趣。 小区融入原生态高尚社区的新概念，在对居住文化精准深刻的把握基础上，结合先进的生活方式和居住理念，充分满足了业主们日常的居住生活、健身休闲、娱乐交往等需求。小区实行人车分流、阳光步道、阳光游泳池、健身中心、欧式园景、东南亚热带植物等现代生活当时的元素是业主生活品位和素质提升的体现。引领环保概念潮流，实行垃圾分类处理，有助于废物循环再造使用。小区实行封闭式管理，同时采用先进智能安防监控系统，监视小区内外情况；可视对讲智能系统提供入户安全防范保障，业主家庭设有紧急求助按钮，可与小区监控中心随时联系。这里还有专属的业主家政秘书，无论衣食住行，务求一个电话，一切都可安排妥当。 入住菊城建华花园是成功身份的象征，在这里，既能感受西方贵族的生活气质，同时也能体验到中国大宅门的传统精髓，这里将是世袭尊贵的恒久象征，将引领南中国企业家的至高居住梦想，更将成就小榄居住史上的一处传世经典。;菊城建华花园小区管理公约;菊城建华花园车辆管理暂行规定; 六、进入小区的车辆以15公里/小时限速行驶，禁鸣喇叭，严禁在小区内试车、练习驾车、横冲直撞，且不得以任何理由在小区公共部位进行车辆清洗、维修和油料补充，对于滴漏机油或沾带泥土的车必须清洗干净方可进入小区。 七、摩托车、电力车及自行车凭物业公司签发的标识证出入小区，应将车辆停放于业主车库内，严禁乱停乱放或就近泊车行为。 八、爱护小区公共区域及共用设备、设施，严禁载有易燃、易爆、剧毒或有污染物品的车辆在小区内停放。 九、出租车接送本小区住户时可以进入小区，但必须按指定区域停泊，司机不得下车在住宅区逗留，若出租司机属来访者必须办理来访手续方可停车。 十、小区内所设停车区域禁止儿童嬉戏或单独玩耍，并由监护人负责看管，以防不测。 十一、本规定未尽事宜，物业管理公司可根据小区管理实际情况作适当调整，以保障小区广大业主的合法权益。 ;安全用电、用水、用气管理规定;菊城建华花园小区出入管理规定;菊城