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2017-6-14 正大新生活集团 1 项目开发流程简介 目录 2 项目开发流程介绍 2017-6-14 正大新生活集团 2 中国大陆现行土地制度 全部土地都为社会主义公有制 中国大陆现行土地制度 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 挂牌方式 协议方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教、科、文、卫、体用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 类别 代号 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） W 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 TS 交通道路广场用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 U