1贡献原则.docVIP

1贡献原则：是指某一资产或某一资产的组成部分，其价值高低取决于它对整体资产的价值贡献，或者说由于缺少该资产使整体资产受到的价值损失。 2代替原则：是指被评估资产的价值不能高于在市场上可以找到的同类替代品的价值，即当存在若干功能相同可以代替的资产时，价格最低的资产效用最大。 3重置核算法：是指按照被评估资产的成本项目构成，根据重新构建该资产所需要支付的费用项目，按现行价格逐项计算并汇总，以取得被评估资产重置成本的方法。 4更新重置成本：是指利用现时条件下的新材料，新设计，新制造标准和新技术等，以现时价格水平重新构建全新资产所发生的全部费用。（也可以简单理解为新消耗按现行价格计算的重置成本。） 5经济寿命：是指机器设备从开始使用到经济上不合算而体制使用所经历的时间。 6基准地价：是按照城市土地级别或均质地域，分别评估的商业，住宅，工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。 7假设开价法：是将被评估地产的预期开发价值，扣除正常的投入使用费用，正常税金以及合理利润后，依据该剩于价值测算被评估土地使用权价值的评估方法。 8割差法：是指基础在于把商誉看做企业整体评估值与单项资产评估值之和的差额的方法。 9企业价值评估：也称为企业整体资产评估，是以若干单项资产组成的资产综合体为评估对象，以资产综合体为评估对象，以资产综合体的获利能力为基础，对资产综合体的整体价值进行的评估。 10市盈率乘数法：是指以被评估企业预期平均年收益额与参照市盈率的乘积来确定评估企业价值的方法。 11评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。 12追溯性报告：通常指评估基准日距项目现场日一年以上，通常为司法鉴定项目中或毁林案件中的损失评估。 一 什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？ 答：资产评估：由专业评估机构和评估人员依据国家有关法律及相关经济信息，遵循特定原则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对有关资产价值做出评定和估量的鉴定行为。资产评估的基本要素：1评估主体（即评估活动的相关机构和相关人员）2评估客体（被评估资产）3评估依据4评估原则5评估目的6评估价值类型7评估方法8评估程序 二 资产评估有哪几种假设，简述各种假设的含义？ 答：1交易假设：是指假定被评估资产已经处在交易过程中，以此为前提，评估人员依据交易条件对被评估资产进行作出评估。2公开市场假设：是指被评估资产交易所处的市场有一种充分发达公开的市场。3持续使用假设：是指假定被评估资产将按现有用途继续使用或转换用途继续使用。4清算假设：是指假定被评估资产处于非公开市场条件下强制拍卖或拆零出售等快速变现的状态之中。 三 什么是市场比较法，在运用此方法时一般需要做哪几方面的调整？ 答：市场比较法是指以市场近期售出的相同或类似资产的交易价格为基础，通过比较被评估资产与近期售出相同或类似资产的异同，将类似资产的市场交易价格进行调整，进而确定被评估资产价值的一种评估方法。调整方面：1资产功能：功能越强，价值越高；功能过剩，也会影响资产价格。2时间因素：a估购建日与评估日不同，决定新旧及使用年限；b参成交日与评估日不同3地域因素4资产的实体特征和质量5市场交易条件。 四 什么是收益现值法？简述其适用条件。 答：收益现值法：是以被评估资产未来各年预期收益在评估日现值的和作为评估值的评估方法。适用条件：1被评估资产的未来预期收益能够预测并以货币形式进行量化。2资产所有者为获取未来预期收益所承担的风险可以测算，并能够以货币形态进行量化。3被评估资产获取未来预期收益的时间能够预测。 五 估测机器设备的成新率有哪几种方法？试简述其内容。 答：1观察法：评估师通过现场对设备进行观察和技术检测，并通过了解和查阅机器设备的历史资料，了解设备的使用情况，磨损情况，维修保养情况，工作负荷等技术参数，对所获得的有关设备状况的信息进行综合分析，据经验判断设备的成新率；2比率法：包含工作量法，使用年限法；3修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，估测被修复机器设备实体性贬值。设备实体性贬值可分为可修复和不可修复部分损耗。 六 简述影响地产价格的个别因素。 答：1位置因素；2地形地质因素：地形条件差，使用效果差，地价水平较低；3面积因素：主要取决于土地利用性质的适宜性;4土地形状因素；5土地利用因素； 七 简述线路价法的基本思路。 答：线路价法的基本思路：根据土地价值随着其与街道的距离增大而递减的原理，在面临特定街道两旁可及性相等的街地中，设定标准深度，然后在标准深度内选择数宗土地计算其平均单价，即路线价，再配合深度百分率及其他修正率表，用数学方法来计算邻接同一街道的其他宗地地价。 八 商誉的含义是什么？评估商