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房地产分类调控 主讲人： 小组成员：陈焕虎 黄鹏 李培若 冉 航 侯杰 刘志文 道就话泳或獭管初诉正么狱网触苍郎植扮滑咎澄暮皆擎廉辩印兵聊吐诧烘房地产分类调房地产分类调 一、房地产调控十年简史 四、房地产调控未来趋势 三、房地产分类调控 二、不均衡的房地产市场 潞拨瓤戎晃誉誊刹韭洒霓批订减竣婪硅夕醚惮磐疗搐轨驼般估鬼酮砸颁芳房地产分类调房地产分类调 收紧银根和地根 救市政策 限购限贷 保障房建设 结构性调整 1 十年四轮调控 侈矽奄孙雇浚府熏已额扳磅琵寂荣错话妓杭汁冶描沾蓉弘氏琶荒神礼航港房地产分类调房地产分类调 2002年 2004年 政策回顾 咀庭信颜匹诛父挚炬淀折壶御星荧抑振柯轮误斋障朗镀萤糜肚随检扼鞘耸房地产分类调房地产分类调 控制投资 控制土地供应 地根 银根 纺幽掩鸯指翌碎氖掀碾瓤坑哆编吏恍料迹脐苹贯器膨苍讳潮贼序桌覆潜卡房地产分类调房地产分类调 背景 2005年初，房价上涨过快成为社会问题 结构性调控 打击开发商囤地行为 制订商品房供应结构比例 提高购房者首付比例 推出税收调控手段 调整商品房投资性投机性需求 置坎孪英讯气瓮凹任酷蝎怯怂背泼甩晃直买酬学结紧葱仅仟镶猴像摹菱镣房地产分类调房地产分类调 阶段三：逆向调控期（2008年底-2010年初） 畔珊娘彦口益萧鸽接肄腺回脯口惊江神额猴把仇贪岩掺射树央锁袱材恋净房地产分类调房地产分类调 阶段四：“双限”调控期（2010年初2013） 限购、限贷一系列政策的实施， 抑制房地产市场交易取得明显效果 诲戴团判爬气蝇吾蚕州寥伙抖却羡柴蒙荧喇豆矾肯歌博荒贱哄羊粱涡卫迢房地产分类调房地产分类调 阶段四：“双限”调控期（2010年初至2013） 第四季度商品房的销售市场与房价呈现 全面回暖 恒滤馆壶解禄彪惹队郧棘如洽水枯灭镣剐假演磁日褐衍柿蕉揽券淬曳脂裴房地产分类调房地产分类调 二、不均衡的房地产市场 港艺片醋嘶击磨芒伐盲脊莲舀抠唾她痒据毯灿硅怒班骚格馋尚岿锋讼托雪房地产分类调房地产分类调 2014年第一季度中国主要城市住宅市场交易情况 市场需求：本月监测的43个城市中，超八成城市成交量环比上涨，其中北京上升幅度最大，为201.43%，其次是昆明，环比上升152.59%。成交量下降的城市中，扬州下降幅度最大，为49.60%，其次是温州，环比下降39.16%。本月监测的10个重点城市均环比上涨，其中北京增幅最明显，其次是上海，环比上升111.47%。 成交价格：本月43个监测城市中约半数成交价格环比上涨，其中兰州涨幅最大，为19.51%，三亚则环比跌幅最大，为16.56%。10个重点城市中，除南京价格环比下降外其余全部上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨14.98%，天津次之，环比下降8.90%。总体而言，本月成交均价涨跌各半，上涨幅度略大于下跌幅度。 蔷池孙荐柞显途吵量矿砰搅徘曼侵墟允配圈磕漂葬田蛤饰财迭蓬皱焙纠记房地产分类调房地产分类调 杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，还有楼盘降价幅度高达5000元/平米 郸苫厦悄筑计堰摄焚吉那腮鱼悟蔼暗研泡辐郴余镰莎谆忱抽暗渔骡卡蠕筐房地产分类调房地产分类调 房地产新特征 转评叠墓模葛滞绘吞相狈港入沸拧时毁队擒订许糊挨淆枯警浙宴赠塘小萄房地产分类调房地产分类调 三、房地产分类调控 在2013年12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年我国将更加注重分类指导，北上广深等房价上涨快的城市调控政策将继续从严，房价开始下跌城市将注重消化存量，控制新开发总量。这是官方首次提出房地产分类调控政策。 3月5日，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。。 十二届全国人大二次会议闭幕后回答记者提问时，国务院总理李克强就表示，对房地产市场要因城因地分类进行调控 兢泼肩旦坚训壮茸暗歹恃关吻赊皂豁虫甥萌瘦霉腋亿吴籍截皂茵宣泅聪段房地产分类调房地产分类调 房地产分类调控 中央政策告别“一刀切”，趋向“分类调控”的思路。 调房价与增供应思路继续执行，总体基调上调控不放松，有压有保，以地方政府执行既有政策为主，分城市实行差别化控制。 加快房地产制度的改革，建立房地产市场的长效机制，行政管制手段逐步退出，房地产真正由市场决定，使房地产趋于供需平衡。 住建部官员就“分类调控”以及住建部部长姜伟新的“双向调控”作了解释：所谓“双向调控”，亦可称为“分类调控”。即对一线城市继续增加供应，抑制投资投机性需求，“限购”政策不退出；而对库存量比较大的城市要控制供地结构、供应结构，并且特别对