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Leed认证与服务内容 美国LEED 绿色建筑评价 LEED是美国绿色建筑委员会（USGBC）制定的绿色建筑评价体系。目前广被 国际认可。在认证过程中，LEED通过提高建造的能效表现、提高水资源利用率、 二氧化碳减排、提高室内空气质量、资源管理、减少对周边环境的影响等方法， 对建筑物在设计及建造中提供第三方的认证。 整套认证体系由美国绿色建筑协会建立并推行，LEED 认证为业主及建筑物 使用人员提供了一个简明并可行的方法，以在设计、建筑及运行维护中提供相应 的绿色建筑方案。 LEED 认证可适用于不同类型的建筑——包括商业楼宇及居民楼，并在建筑 的全生命周期（设计、建造、运行及维护、装修和翻新等）内提高楼宇的性能。 目前LEED 认证的分类包括： 面向新建筑评估体系的LEED-NC；强调建筑运 营管理评估的LDDE-EB 认证；针对商业建筑内部装修的LEED-CI 认证；强调既有 建筑运营管理评估的LEED-EB 认证；针对住宅评估产品的LEED-Home 认证；社会 规划与发展评估的LEED-NB。 尽管LEED 是一套美国的认证系统，但大部分的LEED 认证项目分布于41 个 不同的国家。现在在中国，已有45 个项目（包括北京奥运村（ND）、北京财富 中心（CS）、诺基亚中国区新总部（NC）、通用上海总部（NC）、瑞安上海总部 25/26 楼（CI），上海汇亚大厦（EB）等）获得了认证，并且目前中国内地有210 个项目正在申请LEED 认证。 LEED 认证评分可分为以下几个部分: 1） 可持续选址 2） 提高用水效率 3） 节能减排 4） 材料与资源 5） 室内空气质量 6） 创新分 为了获得LEED 认证，项目必须先满足8 项基本要求，并根据项目在其他环 保方面的表现进行评分，并在评分后由美国绿色协会颁发不同的证书，认证级别 由低到高分别为：认证奖、银奖、金奖和铂金奖。认证的审核将由美国绿色建筑 认证学会(GBCI)进行。 满足了认证基本要求及获取了不同的得分后，建筑将依据得分而授予不同的 奖项。 ◆ 认证级 40-49 分 ◆ 银级 50-59 分 (+10) ◆ 金级 60-79 分 (+10) ◆ 铂金级 80+分 (+20) 另外还有6 分为额外的创新分。还有4 分为区域性得分，但区域性得分仅适 用于美国。 通过下列五个方面来考察建筑的可持续性： ◆ 选址的可持续性 ◆ 水资源的使用 ◆ 能源的利用 ◆ 原材料的使用 ◆ 室内环境质量 取得LEED 认证会取得的收益包括： ◆ 减少对环境的负面影响； ◆ 优化建筑性能，降低运营成本； ◆ 提高承租人的满意程度，增加建筑物的出租率； ◆ 提高建筑物的资产价值； ◆ 提高建筑物内工作人员的劳动效率； ◆ 有助于项目定位和品牌推广。 服务内容 环境测控优化研究中心（EMCSO）隶属于中国建筑科学研究院，由一支拥有 国际化先进技术、视野与教育背景的精英团队组成。EMCSO 致力于提供建筑节能 领域整体能效解决方案和新节能技术的推广应用，开展行业所需的共性、基础性、 公益性技术研究。负责编制建筑节能领域的标准、规程、检验方法，建筑设备检 测，大型工程系统运行调试，建筑能耗测试评估、诊断和节能改造，绿色建筑评 价标识和LEED 认证咨询服务等工作。 EMCSO 利用国内外领先技术和完整的企业管理体系，提供全面及时的建筑节 能行业资讯和顾问式技术指导服务，整合全面专业的建筑节能产品技术信息，为 专业节能设计以及绿色建筑产业链各界人士的提供全功能服务平台。在绿色建筑 认证，建筑物理环境计算机模拟，低能耗示范建筑，政府节能工程，能源审计及 管理，建筑节能设计、新能源在建筑领域的应用发展等方面，环境测控优化研究 中心是建筑部和北京市政府的技术依托单位。 环境测控优化研究中心与国际知名咨询服务机构合作，由专业工程师团队协 助开发商，根据市场定位、投资状况、技术特点提供LEED 认证服务，各阶段服 务内容如下： 项目阶段