中小型住宅小区总平面设计内容及要点.pdfVIP

124 应用方法论 科2012赫年第6期霸L 占 中小型住宅小区总平面设计内容及要 、 张悦艳，王 粉 (陕西省杨陵区建设T程质量安全监督站，陕西杨陵 712100) 摘 要 在中小 建筑设计巾，总平而设计是组成 1程项 口整体设计方案的关键部分，对于 f程项 目的建设品质具有重要的影响 在巾小 建筑总平面设计中，应结合T程项 日的实际情况与特点，合理确定设计的相关内容，而 月．对于要点问题要进行具体的分析，从而保障总 平面设计具有经济性、口干『性 j科学性。 关键词 中小型；建筑；总平而设计；内容；要点 中图分类号 TU201 文献标识码 A 文章编号 1673—9671一(2012)032—0124一O1 在中小型建筑的整体设计中，总平面设计通常也被称为场地设计， 范管理与通行安全，多是采取人车分流的交通组织设计形式。在中小型 其所具有的作用和意义是不容忽视的。在中小型建筑的总平面设计中， 建筑的交通组织设计中，将其中一侧的大门确定为机动车通行路径，车 臆根据建筑群的基本组成内容与作用功能，以及项 日所在地的实际条 辆进入小区后可以直接进入地上、地下车库，或者严重小区的外滑机 件、环境和相关 艺、技术要求，综合研究各类建筑物 、构造物、交通 动车道行驶。在机动车通行路径确定后，其余区域除了必要的绿化 积 组织与基础设施的平而 空间关系，从而保证中小建筑T程项 目中对于 外，均设计为人行区域，禁止机动车在此区域内通行，这样有利于保障 现有资源的合理应用，实现建筑物与周边环境的协调，进而促进中小建 小区内住户的出行安全，而且有利于进行小区环境的清洁与管理。 筑]_程建设品质的提升。 2 中小型建筑总平面设计的要点 1中小型建筑总平面设计的基本内容 在中小型建筑的总平面设计中，需要综合考虑各方面的影响因素， 1．1确定总户数 尤其是在基本内容的设计中，必须保证设计内容的科学性与合理件，这 在中小型建筑的总平面设计中，总户数的确定涉及到建筑数量、机 是保障整体设计效果的先决条件。同时，在总平面设计中，应注重中小 动车与非机动车停车泊位等指标，应在设计T作的前期确定，以保证其 型建筑丁程项 目核心价值与品质的展现，这也是 程项 目建设的根本 日 他设计内容的有序开展。与大型建筑T程项 目，中小型建筑的总户数相 标之一。结合国内中小型建筑总平面设计的现状，笔者就其中需要注意 埘较少，根据 《设计任务书》中规定的住宅户型、比例、面积等数据， 的两个要点进行分析。 即可计算出住宅区内的户均面积，进而采取相应的公式与方法，计算出 2．1注重核心价值的体现 本住宅区的总户数和及各种户型的面积、户数与比例等。 在中小型建筑的总平面设计中，针对开发商与购买者都比较关注小 1．2选择建筑层数与总栋数 区所在地段的核心价值的现实状况，设计人员在开展相关设计T作时， 在中小型建筑的总平面设计中，建筑层数与总栋数的确定通常要考 应结合区域房地产市场的发展特点，科学分析项 目所在区域的政治、经 虑容积率的问题，特别是在城市土地转让价格不断提高的背景下，必须 济与文化属性，从而确定总平面设计的主流方向与根本 目标。 按照容积率的最大值进行相关设计。根据中小型建筑 r程项 目建设单位 在较为繁华的商务区域中，由于土地转让价格相对较高，开放商必 的项 目定位与地块的最大容积率，设计人员可以估算出建筑的层数。一 须在有限的土地上，实现 自身经济效益的最优化，所以，中小型建筑的 般情况下，容积率≤1．2，建筑层数多为低层或多层；容