我国物业管理模式研究.pdfVIP

2.该模式的缺点14 （四）委托式物业管理模式14 1.委托式物业管理模式的优点15 2.委托式物业管理的缺点15 （五）业主自治模式17 1.该模式优点17 2.该模式的缺点18 四、建立双轨制物业管理模式20 （一）“双轨制”管理模式的概念20 （二）“双轨制”模式管理的原则21 1.业主自治原则21 2.两权分离原则23 3.协同管理原则23 （三）“双轨制”管理模式的作用23 1.整合社区资源，实现社区共驻共建23 2.构建和谐社区，建设“五型”特色社区的有力保障24 3.优势互补，达到社区建设双赢24 （四）对“双轨制”分别加强管理24 1.对物业公司的管理24 2.对业主及业主委员会的管理24 致 谢 词25 III 我国物业管理模式研究 中文摘要 本文主要是针对国内物业管理现有发展模式，分析其存在的问题提出解决办 法。论文的内容主要涉及国内现有的各种发展模式。在我国特有的经济，政治文 化体制下，各种物业管理模式的发展情况及其存在的问题，并针对我国具体国情 来选择适合我国的物业管理模式。同时还借鉴美国、新加坡和香港地区的优秀物 业管理模式。 文章第一部分是绪论。介绍物业管理的产生、我国物业管理的发展及其物业 管理模式的概况和探索我国物业管理模式的迫切性。第二部分介绍国外发达地区 的优秀物业管理模式和特点。第三部分分析我国现有物业管理模式存在的利弊。 第四部分构建“双轨制”物业管理模式。介绍它的概念；“双轨制”物业管理模 式是探索出的一种借鉴封闭式物业管理模式，体现“以人为本”理念的物业服务 方式。它的实质是一个“双方协调配合、人际关系和谐”的开放、创新型的管理 模式。它的运行原则和方式；实行业主自治原则，两权分离原则和协同管理原则。 它的作用和必须解决的问题：如分别加强对物业公司和业主及业主委员会的管 理。 关键词：物业管理模式 业主委员会 物业公司 “双轨制” I StudyonThePropertyManagementModelinChina StudyonThePropertyManagementModelinChina SSttuuddyyoonnTThheePPrrooppeerrttyyMMaannaaggeemmeennttMMooddeelliinnCChhiinnaa Summary Summary SSuummmmaarryy This article is aimed at the domestic property management of existing development models, analyze problems and propose solutions. Paper mainly deals with the various existing national development models. In Chinese unique economic, political and cultural system, a variety of propert