楼盘调研报告-中铁建山语城-2014.10.11.pptx

尚层装饰·V类楼盘调研报告 ——第一设计中心 汇报人：张滔 汇报时间：2014.10.11 2014·V类楼盘调研之融科·橡树澜湾 调研时间：2014.11.20 楼盘概况 楼盘品牌：中国铁建山语城 楼盘位置：重庆市北部新区湖津路18号 所处区域：中央别墅区 建筑风格：法式、北美风格建筑 建筑类别：联排、类独栋 售楼地址：重庆市北部新区湖津路18号 售楼电话：400-890-0000 转 664839 物业公司：第一太平融科物业管理有限公司 物业地址：重庆市北部新区湖津路18号 物 业 费： 4.5元/平米×月 容 积 率：0.56 绿 化 率：43% 开 发 商：重庆融科智地房地产开发有限公司 装修状况：毛坯 交房时间： 2014-12-31 B组团14栋类独栋别墅交房 2015-05-01 C组团交房 楼盘分析 客群分析 客户主要来自于重庆当地的企业老板或高管，较多从事与建筑工程相关行业。 大部分客户购买房屋作为第一居所，也有部分客户买来养老，或作为度假房用，还有部分作为投资性质。 偏好美式风格。 整体规划分析 项目分三期开发占地600亩，住宅面积约为400亩建筑体量14.9万㎡，规划为联排； 一期已建成，34栋共129户全部是联排； 二期在建80栋共363户联排； 建筑风格分析 项目建筑效果图 项目采用北美建筑风格。以托斯卡纳风格为借鉴，引入坡形屋顶独具一格，彰显品质。 户型分析【根据设计师设计方案分享总结】 优点： 面积尺寸适中； 功能分区齐全， 赠送较大，高性价； 缺点： 房间面积小； 楼梯窄； 一期197平 户型分析【根据设计师设计方案分享总结】 一期293平 优点： 缺点：面积尺寸适中； 功能分区齐全， 功能分区不合理 赠送大，高性价； 采光通透； 优点： 赠送超大，高性价； 采光通透； 缺点： 餐厅厨房太拥挤； 户型分析【根据设计师设计方案分享总结】 二期 287平 优点： 赠送较大； 采光通透； 缺点： 房间尺寸小，花园小,，开间小，进深长 户型分析【根据设计师设计方案分享总结】 二期224平 小区鸟瞰图解析 小区鸟瞰图解析 小区鸟瞰图解析 建筑外观图 样板间图片 尚层在施工地照片 竞争对手占有率【图文：反向铺垫】 尚层开工占有率20% 开工工地总共25家， 尚层5户：15-3、12-4、25-3、27-3、30-3； 还有部分自装正做土建。 The end 谢谢