杭州钱江新城波浪文化城及城市阳台百货及餐1341311945.pdf

Retail，DTZ 5/2008 波浪文化城及城市阳台 波浪文化城及城市阳台 百货及餐饮招商建议 百货及餐饮招商建议 谨呈:钱江新城管委会 DTZ戴德梁行商铺部 1 Section1 项目所处区域分析 2 项目所处区域分析 区域成熟度分析 本项目属于钱江新城最早开业的商业项目，开业之初人流量较小，不利于商业经营，鉴于“十一”必须 开业的实情，项目应在租赁条件及租金上有所优惠，与商家共同承担风险，才能吸引商家进驻。 ■ 根据已知情况，区域中大型商业综合体均于2009年——2011年开业，现阶段区域商业氛围难以形成。 ■ 经过本项目的地铁1号线将于2011年建成通车。交通的便利是带动区域人气的关键，也是区域成熟的 必要因素。 ■ 钱江新城区域中，2010年后竣工的写字楼占了2008—2011年竣工总数的78%，预计2011年后才能加 速去化。 ■ 区域中新建住宅小区大多在2007—2008年交付，结合地铁通车因素，预计2011年前后入住率将大幅 提高。 预计钱江新城将于2011年后趋于成熟 3 Section2 波浪文化城百货进驻建议 4 波浪文化城百货进驻建议 百货业情况分析 ■ 消费品内需市场的持续发展，收入和消费水平提高 ，由此带来了百货业的持续繁荣。传统百货企业、 民营股份制百货企业、外资百货企业等同台发展，也带来了激烈的竞争。 ■ 租金价格有日益上涨的趋势。目前有些一线二线城市的租金不断增长，一定程度上压制了百货业的 发展。如上海的日本大荣退出、八佰伴被兼并等， ■ 百货企业随着上市资金的募集，一些知名企业有快速扩张的趋势。 ■ 随着城市的发展，百货业以传统商圈为核心现象将有所改变，会逐步向新兴商圈发展。 ■ 一心多点的布局。在一些发展迅速的城市，知名百货开展一心多点的布局，抢占市场。如新世界百 货在上海有7家、武汉有5家；银泰百货在杭州有6家。 区域核心商圈 北京 上海 武汉 杭州 日租金范围（元/㎡） 3-8 3-6 3-4 2-3 5 波浪文化城百货进驻建议 百货业情况分析 新世界百货 新世界百货 ■ 新世界集团是建基于香港的知名企业，业务多元化，百货、超市、购物中心等类型经营日益完善。 ■ 香港、北京、广州、上海、武汉、宁波、天津、大连、南京、成都等 20个城市和地区。新世界百货 立志开遍中国，杭州已纳入其未来经营城市之一。 ■ 租期15-25年之间，20年最多。 新世界 总经营面积 租金成本 日租金成本 2004年 2008年4月 2