15第十五章 业主的降抹筑物区分所有权.pptVIP

第十五章 业主的建筑物区分所有权 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例一：某小区业主突然发现自己所住楼宇的外墙上悬挂了大幅招牌，不仅影响了美观，而且还挡住了部分住住户的光线。经与物业管理公司多次协商无果。遂以侵权为由将开发商告上法院，要求拆除招牌，恢复原状。 案例二：某小区物业管理公司擅自将小区的门卫室出租给他人做小卖部，业主们认为自己在购房时已分摊了门卫室的建筑面积，门卫室应属于所有业共同所有，未经各所有人一致同意，他人无权出租。为此，业主诉至法院，要求停止侵害。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 业主的建筑物区分所有权的概念 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、建筑物区分所有权概念 （一）概念 1、狭义；由区分建筑物专有部分构成的所有权，不包括共有部分。日本 2、广义：由专有部分所有权与共有部分所有权共同组合而形成的一种“复合物权”。台湾 3、最广义：由专有部分所有权、共有部分的共有权（共同使用权和专有使用权）以及因共同关系而形成的成员权组成。德国 《物权法》第70条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第二条规定：“本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋”。 建筑物区分所有权与一般房屋产权相比，最大的区别在于建筑物区分所有权是一项集合性权利。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、业主的建筑物区分所有权的内容 （1）专有部分单独所有权。在性质上与一般所有权并无不同。业主就专有部分的使用、收益、处分，不得违反全体业主的共同利益。 （2）共有部分的共有权。建筑物的共有部分，为全体业主所共有，均不得分割。各业主对共有部分，应按其目的加以使用。共有部分的修缮费以及其他负担，由各业主按其所有部分的价值分担。 （3）业主的管理权。业主有权设立业主大会并选举业主委员会；有权决定区分建筑物相关事项；对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 　三、专有部分 1、专有部分范围的确定 专有部分：具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权的客体的部分。（王泽鉴） 建筑物的专有部分就是与其它专有部分或公用部分以墙壁、天花板、地板相间隔而形成的一定的空间部分。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、关于专有部分的范围，有四种不同的学说 （1）空间说。 此说认为专有部分限于由墙壁、地板、天花板所围成的空间部分，而墙壁、地板、天花板则为共有部分。根据此说，每个人拥有的只是房屋的空间，既使在墙壁上钉了一个钉子，也会构成对他人所有权的侵犯。 （2）壁心说。 专有部分是达到墙、柱、天花板、地板等境界部分厚度的中心线。在房屋建筑面积的计算上广泛采用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides f