2015昆明产市场年报.ppt

2015年昆明市;年报阅读说明：;综述：;片区市场分析 2016年昆明 楼市展望;2015年宏观经济概况 2015年昆明政策新闻盘点 2015年昆明市一级市场分析 2015年昆明市二级市场分析 2016年房地产市场展望;2015年宏观经济概况;2009-0920080229;2015年政策新闻盘点;; 继降准、限购松绑后，逐个城市开始对公积金做出调整；这次调整中的城市包括了还存在限购的北上广深； 经一系列利好政策实施后，在5、6月份一二线城市的成交量有明显的提升。楼市长期的低迷状态，导致现在大 多购房者摇摆不定，虽然迎着一系列的利好态势，但楼市难以在短时间恢复。;宏观政策： 3月30日五部委出台政策组合拳;宏观政策： 央行：首套房最低首付款比例调整为不低于25%;宏观政策： 二胎政策全面放开;地方政策： 城中村改造项目暂不审批;地方政策： 公积金政策昆明落地;小结：;2015年昆明市一级市场分析; 2015年昆明主城区及周边郊县共供应248宗土地（不含工业用地），供应面积为8837.04亩，同比2014 年的18643.58亩，下跌52.6%； 2015年昆明及周边郊县共成交131宗土地，总成交面积6614.13亩，与 2014年全年成交总面积14861.65亩相比，同比下跌55.50%；成交金额为102.74亿元，与2014年成交金额 183.88亿元相比，同比下跌44.13%。昆明郊县数据为不完全统计。; 2015年昆明主城区及呈贡新区共供应103宗土地，供应面积为4728.73亩，占整体供应的53.51%；昆 明主城区及呈贡新区共成交73宗土地，成交面积为3441.80亩，占整体成交的52.04%，成交金额为94.45亿 元。据不完全统计，昆明郊县区供应土地145宗，供应面积4108.30亩，占到整体供应的46.49%。; 2015年，土地供应大幅下跌，住宅和商业大幅缩水。2015年昆明住宅用地成交面积为1747.22亩，与 2014年的8790.71亩相比，下跌了80.12%。商业用地成交面积为1403亩，同比下跌83.52%。; 2015年昆明主城区及呈贡新区商品房用地成交面积为229.45万方，成交单价为4116元/平方米。西山区 土地成交面积为67.49万方，成交均价为5880元/平方米，成交量价均居各行政区之首；其次是盘龙区和呈贡 区，成交均价分别为4246元/平方米和3921元/平方米，五华区和官渡区成交均价相对较低。土地成交主要集 中于西山区及呈贡区，分别成交67.49万方、62.76万方。;2015年昆明主城区及呈贡新区共成交住宅用地97.6万方，成交量主要集中在西山区和五华区，面积分别;小结与猜想：;2015年昆明市二级市场分析;昆明商品房市场仍处于供大于求状态，但供求量有所回落。;昆明商品房市场仍处于供大于求状态，但供求量有所回落。; 从供销走势来看，2015年昆明市基本处于供过于求的态势；特别是5、6、8、9、11这5个月，供应大于 需求尤为明显。上半年5月、6月供大于求比较明显，主要是各项利好政策推出，促使了市场放量的增加，另外 定向供应的房源占比较大，同时客户观望情绪浓，成交量并没有显著提升。; 2015年，住宅供应面积693.93万平米，占整体供应的58%；因房管局系统问题新增供应出现43.38万方 的差额部分，此差额部分无法区分物业类型，差额部分占整体供应的4%，商业物业供应面积77.06万平米，占 整体供应的6%，办公物业供应面积131.25万平米，占整体供应的11%。; 2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整体供应、成交的 40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49万方，各占昆明整体??应和成交的3%、 5%。;说明：2015年，昆明商品房新增供应面积为1202.92万平米，因房管局系统问题新增供应出现43.38万; 从市场情况看，2015年，开发商推盘销售的房型中，首改户型占47%，其次为首制户型，占比为25%。 而从商品住宅去化的情况来看，90-144平方米的户型最受推崇，占比50%，其次为90平米以下面积的户型， 占比为26%。;市区;从供应面积来看，2015年商业月度供应中，5月及11月供应超出10万方，其中5月供应量最大，达到;截止2015年底，昆明全市二级市场商业物业库存量为310.21万平米，从库存的区域分布来看，南市区;从整体来看， 9月办公出现集中放量，供应量为38.09万平米，其余各月表现平稳。; 截止2015年底，昆明全市二级市场办公物业库存量为326.19万平米。从库存的区域分布来看，南市区 库存量最大，为116.48万平米，其次为西市区、中市区，存量分