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房地产市场信息系统 2011年10月 第一章、房地产市场信息系统概述 一、掌握：房地产市场信息系统的定义。 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以 上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。 理解要点： 一个基础：计算机信息技术 四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记 四大功能：信息采集、管理、统计、发布 二、熟悉：房地产市场信息系统的架构。 （一）系统构架 根据《房地产市场信息系统技术规范》（CJJ/T155- 2007），房地产市场信息系统又以下七个子系统组成： 1. 统计分析与信息发布子系统 2. 新建商品房网上备案子系统 3. 存量房网上备案子系统 4. 从业主体管理子系统 5. 项目管理子系统 6. 登记管理子系统 7.测绘及成果管理子系统 （二）数据分类 1. 基础数据 2. 从业主体数据 3. 业务数据 4. 统计数据 5. 发布数据 这五类数据分别由七个子系统进行管理，各子系统对相关数据进行引用。 房地产市场信息系统的七个子系统可以分为 三个层次，测绘及成果管理子系统和登记管理子系 统是基础服务层。 从业主体管理子系统、项目管理子系统、新 建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统 构成业务管理管理层，统计分析与信息发布子系统 则是决策支持层。 几个重要的术语： 1、物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。 为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。 2、权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。 权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。 三、了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。 （一）背景 传统房地产市场信息管理模式存在的问题： 1、市场信息不对称、不透明。 2、业务不规范、不统一。 3、数据分散，交易信息无法及时更新。 4、政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准确性。 （二）进程 《房地产市场信息系统技术规范》是在近 年我国各主要城市房地产市场信息系统建设 的实践和研究的基础上，编制的第一部房地 产信息系统行业技术标准，于2007年10月1 日实施。 （三）意义 1、有利于房地产市场管理的规范化与标准化。 2、有利于增强交易透明度，加强市场监管。 3、有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级。 4、有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。 第二章、房地产市场主体管理子系统 了解：房地产市场主体管理子系统内容。 1 房地产企业管理 基本信息管理 内部人员管理 企业信息申报 诚信行为管理 查询统计 2 从业人员管理 人员信息管理 变动管理 资质管理 诚信行为管理 查询统计 第三章、项目管理子系统 一、熟悉：应用信息系统实现预售许可管理流程。 预售申请、预售审批 预售许可证注销 预售许可证变更 预售许可证跟踪 二、了解：项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。 第四章、测绘及成果管理子系统 一、熟悉：测绘及成果管理子系统中成果管理模块。 测绘机构管理 测绘项目事务管理 成果数据管理 GIS服务 二、了解：测绘及成果管理子系统的业务功能。 按照“测管分离”的原则，测绘及成果管理子系统分测绘 及测绘成果管理两大功能。其中： 测绘机构负责权属调查、内业和外业测绘。具备房产测绘、地（产）籍修测两项业务功能。 成果管理部门负责数据审核、入库和变更。上述四项业务功能。 第五章、新建商品房网上备案子系 一、掌握：新建商品房网上备案的主要功能。 新建商品房网上备案子系统主要提供了预订、 预售、出售合同网上备案管理的功能，包括： 1.合同制定 预售合同和出售合同源于开发企业制定的合同 “模板”，而合同模板又源于各省市制定的合同“母版”。 2.合同签订 一旦签订了预订合同、预售合同或出售 合同，合同所约定的房屋将不可以再销售他 人。在销售表中，通过销售表的颜色变化来 加以反映。 3.合同撤销 对销售过程中出现的合同撤销情况，房 地产管理部门