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北京房产新政出台首日未现扎堆“抢签” 2011年11月27日 09:31:02 来源： 北京晨报 【字号： 中 小】【】 北京市地税局就本市普通住房标准调整工作等问题答问 北京市地税局公布享受优惠政策普通住房平均交易价格 新规定１２月１０日正式执行 北京普宅标准最高每平米近4万 7成购房者获优惠 北京普通住宅标准放宽 伪豪宅减税超10万 北京普宅最高价提到3.888万 二手房上调计税价格 北京普通商品房标准放宽 楼市调控放松了吗 北京普通商品房标准放宽 楼市调控放松了吗 直击近期北京楼市最新动态 刚需族是否该出手 [北京风景]昌平线低密板楼两居开盘最高享95折 北京市加强存量房税收征管打击“阴阳合同” 北京公布普通住房新标准 优惠政策覆盖面扩大 北京普宅标准最高每平米近4万 7成购房者获优惠 2011年11月26日 08:14:05 来源： 北京市地方税务局 【字号： 中 小】【】 　　（五）存量房交易价格评估值是如何确定的？ 　　我市运用房地产批量估价技术方法，依据2010年-2011年3季度全市存量房交易样本，确定存量房交易价格评估值。批量评估是指在给定时间对大批量而非单宗房地产，使用统一的标准方法和共同的数据借助计算机辅助评估，并对评估结果进行统计检验和分析的技术方法。具体技术路线：一是选定基准住房；二是按照成片、连续、同质等原则，划分成若干区域，通过市场调研、交易比对等方法，利用交易样本数据，得到各区域基准住房的评估值；三是选出区域中房屋品质、价格明显高于其他小区的项目作为特殊项目，单独确定小区住房的评估值；四是确定基准住房的修正系数。修正因素包括建成年代、房型、楼层等要素；五是将各区域及小区住房的评估值下浮一定比例，作为评估存量房交易价格的基础，再结合上述修正因素，确定存量房交易价格评估值。例如，某区域存量房交易的批量评估的评估值是2万元/平方米，但是考虑其建成年代较早、房型和楼层较差等因素，按评估值下浮一定比例并用修正系数修正后，该房屋的交易价格评估值可能小于2万元/平方米。 　　存量房交易价格评估值的技术标准是由市财政局、市地税局、市住房城乡建设委应用房地产批量估价技术共同确定的，今后会根据北京市房地产市场交易情况进行动态更新。 　　（六）影响房屋价值的正当理由有哪些？ 　　依据房地产估价理论，正当理由是指客观的、实际影响存量房价值的因素，如房屋的环境因素、质量因素等。在新的存量房交易计税价格核定办法中，已经考虑楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值的因素。除此之外，如果纳税人认为其房产交易价格虽然明显偏低但有正当理由的，可以向主管税务机关提供相关情况，由主管税务机关研究提出处理意见。 　　（七）对房地产交易中介机构如何加强管理？ 　　房地产经纪机构应当严格执行房地产经纪相关法律、法规，公正、公平、诚信地组织实施经纪业务，加强对经纪从业人员的管理、教育。按照京财税〔2011〕418号规定，房地产经纪机构违反房地产经纪规范和标准，诱导、协助交易双方出具“阴阳合同”等行为，一经发现将按照有关法律、法规规定严肃查处。 　　（八）京财税〔2011〕418号的执行时间？ 　　京财税〔2011〕418号自2011年12月10日起执行。凡是在2011年12月10日（含）以后，通过市住建委网签系统签订的存量房交易合同，均按照新的存量房交易税收征管规定执行。 （九）新的普通住房标准是什么？ 　　我市享受优惠政策普通商品住房的标准是应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据《北京市住房和城乡建设委员会 北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），其中我市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。 　　通过计算（公式为：每平米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2），我市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。 　　（十）新的普通住房标准的执行时间？ 　　2011