住宅套内培训讲义之的概述篇.pptVIP

住宅工程套内质量验收 培训讲义 （1） 上海市质量监督检验技术研究院 上海市室内装饰质量监督检验站 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 概 述 经济适用房（住房保障） 08年起，上海市未来5年要建设2000万平方米经济适用房 首批160万平方米经济适用房全面开工 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 概 述 全装修房 近年的全装修房发展 市中心新开发楼盘全装修比例达到50%以上 内中环占20% 逐步取消毛坯房(限制二次污染/浪费) 满意度 全装修房投诉同比上升了141% 全装修房的总体满意指数为71.94 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 存在问题 施工质量 消费者：墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅 专业检验机构：给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低；吊顶、镶贴一次合格率低下等 装饰装修材料 消费者：空调制冷(热)功效差、噪音大；脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动，部分锈蚀等 与约定不符，或型号陈旧 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 相关文件 住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益，是构建和谐社会的重要体现。 《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》 沪建交联【2006】798号 2006年12月印发 上海市建交委 市房屋土地资源管理局 《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》 沪建交联【2009】770号 2009年6月印发 上海市城乡建交委 市住房保障和房屋管理局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 相关文件 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 建质【2009】291号 2009年12月印发 住房和城乡建设部 关于贯彻落实住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知 沪建安质监【2010】7号 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 文件的理解（分户验收要点） 明确分户验收的概念 竣工验收前 对每户套内的观感质量和使用功能的验收 是住宅工程质量竣工验收的组成部分 明确验收的依据 以现行的标准、规范为依据 按照《评价导则》来实施 明确验收的类型： 初装饰住宅、全装修住宅 明确验收的人员：建设方、监理方、施工方等 明确实施时间 2009年10月1日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 文件的理解（检测机构要点） 建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。 分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的工作，建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，第三方检测机构应出具检测报告 《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高