年终所得税汇清缴纳税风险自我检查.ppt

年终所得税汇算清缴纳税风险自我检查—　纳税评估专题;目 录;纳税评估综述;国外纳税评估简介;我国纳税评估的探索;我国纳税评估的探索;我国纳税评估的探索;我国纳税评估的探索;我国纳税评估的探索;纳税评估的概念;纳税评估的概念;纳税评估期间;纳税评估程序　;确定纳税评估对象;确定纳税评估对象;纳税评估分析;偏离度;发票税控数据 综合治税数据 财务数据;核实涉税疑点问题;核实涉税疑点问题;核实涉税疑点问题;评估结果处理;移交税务稽查情形;纳税评估作用;提出管理建议 强化税源管理 采集维护信息　　; 增进征纳双方的良性互动;纳税评估与税务稽查的区别;纳税评估与税务稽查的区别;纳税评估指标分析;单位产成品原材料耗用率=本期投入原材料÷本期产成品成本×100%;成本费用率=（本期营业费用+本期管理费用+本期财务费用）÷本期主营业务成本×100%;成本费用利润率=利润总额÷成本费用总额×100% 其中：成本费用总额=主营业务成本总额+费用总额;主营业务利润变动率=（本期主营业务利润-基期主营 业务利润）÷基期主营业务利润×100%;净资产收益率=净利润÷平均净资产×100%;主营业务收入变动率 ＆主营业务利润变动率 ;主营业务收入变动率＆主营业务成本变动率;纳税评估指标分析;总资产周转率＆资产利润率＆销售利润率;企业所得税税收负担率（简称税负率） =（本期应纳税额÷本期利润总额）×100% 　纵向比较 　横向比较;主营业务利润税收负担率（简称利润税负率） =（本期应纳税额÷本期主营业务利润）×100% 纵向比较 横向比较;应纳税所得额变动率=（评估期累计应纳税所得额-基期累计应纳税所得额）÷基期累计应纳税所得额×100% 所得税贡献率=应纳所得税额÷主营业务收入×100% 所得税贡献变动率=（评估期所得税贡献率-基期所得税贡献率）÷基期所得税贡献率×100% 所得税负担变动率=（评估期所得税负担率-基期所得税负担率）÷基期所得税负担率×100% ;房地产开发与经营业纳税评估;①指实现“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整）或“七通一平”（给　水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路畅通、场???平整）的土地。;房地产开发与经营业经营分类;房地产开发与经营业经营分类;房地产开发与经营业经营分类;房地产开发与经营业具有阶段性和周期性特点，一般可分为开发建设和租售管理两大阶段。 开发建设阶段分为投资机会选择与决策分析、前期工作、施工建设三个时期，其持续时间受开发规模等多种因素影响。在“分期分批、滚动开发”模式中，一般而言，首批项目的开发建设期持续一年后可进入租售期，随后，开发与租售同期进行，整个项目完成后，又由主体租售期进入主体开发期，形成新一轮的经营周期。;租售管理阶段分为租售期和售后管理期。租售期的主要经营活动为房屋销售、租赁、抵押、赠与，土地使用权转让、租赁、抵押，以及合作建房中的分房行为等。售后管理主要指与物业管理相衔接的阶段，二者的关系见前文。 房地产开发与经营的基本运作流程见右图： ;投资量大，投资回收期长：为资金密集型行业，投资量大，除分散建设的单项工程外，多数企业进行成片开发，一般采用分期分批、滚动开发方式，从规划、立项、征地、开工审批、建设、竣工交付使用、租售，直到实现投资回收和回报，要跨过几个年头，经营运转周期长，收益集中在中后期。 ;牵涉面广，运作程序复杂：综合开发涉及到规划、建委、勘察、市政、施工、供电、电讯、房管、园林、环卫、金融以及基层政权机构、物价局、财政局、税务局等，需要打交道的单位和部门几十个，开发过程中的协作单位也很多。 ;房地产开发与经营业涉税特点 ;房地产开发与经营业涉税特点;房地产开发与经营业涉税特点;房地产开发与经营业涉税特点;房地产开发与经营业涉税特点;房地产开发与经营业涉税问题;房地产开发与经营业涉税问题;房地产开发与经营业涉税问题;房地产开发与经营业涉税问题;房地产开发与经营业涉税问题;房地产开发与经营业纳税评估方法;房地产开发与经营业纳税评估方法;房地产开发与经营业评估指标举例;房地产开发与经营业评估指标举例;房地产开发与经营业评估指标举例;房地产开发与经营业评估指标举例;房地产开发与经营业评估指标举例;房地产开发与经营业评估指标举例;房地产开发与经营业评估指标举例;房地产开发与经营业评估指标举例; 某开发集团有限责任公司，系1998年7月由原国有大型建筑企业改制成立的国有独资公司，1999年9月22日领取工商营业执照，注册资金50000万元，公司现有职工400多人，主要经营建设用地的开发、转让，出租、销售商品房，以及物业管理、房地产咨询等项业务 。;房地产开发与经营业评估案例;评估人员进一步查询“房地产信息