山东省关于专营设施设备的解释.docVIP

我省物业管理条例开全国之先河 小区水电气暖归专营单位维护 2008年10月30日，省人大常委会就《山东省物业管理条例(草案)》召开立法听证会。 (资料片) 本报济南1月12日讯 水、电、气、暖“四条线”，以小区建筑红线为界分为了“大配套”“小配套”。过去，这“四条线”的专营单位只负责建设、维护小区外的管线设施，而小区内的“小配套”则由开发商负责建设，然后摊到房价中卖给业主，业主由此背上了维护的负担。《山东省物业管理条例》在专营设施设备的所有、维护上，开全国之先河，取消人为的大小配套的划分，统一为业主向政府交纳一个配套费。 “条例”将目前住宅小区内专业经营设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费（含综合开发费），交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。有关部门要根据公用事业价格改革和调整情况逐步核减这部分配套费，最终由专业经营单位承担起完全的投资责任。 过去认为：水电气暖设备属于业主所有 省人大法工委经济法制处处长董文生介绍，水电气暖等专营设备的问题，是物管立法过程中争议最大的。这些设备到底属于谁？老化、损坏后由谁维护？过去大家通常认为，这些设备属于业主所有，应由业主出资维护。 立法征求意见时，绝大多数专营单位都在拿《物权法》的规定做依据，即“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。水电气暖被认为属于“公用设施”，所以是业