城市商业重点案例分的析.docVIP

城市综合体的表现形式是多样性的，虽然市场上很多项目都号称是城市综合体，但是真正承担城市综合体的项目北京不多，目前市场上国贸、新世界应该能算上，其他的如财富中心、华贸中心等差强人意，为方便后来者能很好的进行城市综合体开发，特进行项目个案调研分析如下： 案例一、中国国际贸易中心 中国国际贸易中心位于东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带，是北京商务中心区的核心，其具体用地范围为：东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至建国门大街，北至光华路南侧。总体占地面积达到17公顷，总建筑面积达110万平方米。项目分三期开发建设而成。 阶段 项目 面积[万平米] 建筑描述 比例 1、2期 中国大饭店 11 地上21层，地下2层，761间。 3000平米的高尔夫和网球中心 20% 国贸饭店 4 地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间 7% 写字楼（1、2座、东、西楼） 18 两幢外观相同的38层写字楼──国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，总出租面积约11.3万平方米 32% 国贸商城 6 营业面积3万平米，地上地下各2层 11% 国贸公寓 6 南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套 11% 国贸展厅 1 一号馆（2000平方米），其天花板高度为14-19米，且厅内无柱子，二号馆（3500平方米），三号馆（2100平方米）和可兼布展并举行展览会开幕式的序厅（2400平方米） 2% 其他部分 10 车库/附属配套 17% 3期 主塔写字楼 ? ? ? 主塔超五星酒店 ? ? ? 综合商业楼 ? ? ? 客房种类 套数 餐厅 座位数 其他 高级客房 205 夏宫 252 ? 豪华客房 310 咖啡苑 228 豪华阁豪华间 107 阿丽雅 220 3000平米的高尔夫和网球中心 健身操／韵律操 健身中心 室内游泳池 按摩浴池 桑拿浴室 壁球场 超豪华客房 38 大堂酒廊 127 行政套房 44 滩万 159 花园套房 6 ? ? 特色套房 4 ? ? 北京套房 1 ? ? 中国套房 1 ? ? 类? ? 别 房间数 面积（米2） 标准间 22 28 商务标准间 242 28 豪华间 166 30 行政套房 5 60 单间套房 5 56 豪华套房 3 90 特色套房 2 112 国贸阁豪华间 96 30 国贸阁豪华套房 8 60 国贸阁特色套房 2 112 北京套房 1 150 项目 ? 面积（万平米） 比例 住宅部分 ? 14.3 18.3% 商住公寓 ? 5.3 7% 写字楼部分 ? 26.83 34.4% 商业部分 ? 20.64 26.5% 酒店部分 ? 6 7.7% 车库及其他配套 ? 5 6.4% 合计 ? 78.03 ? 分期 总建筑面积 分项 面积（万） 比例 一期商务港 30万 商务公寓 18.3 36.6% 特色商业街 1.75 3.5% 商务会所 ? ? 员工餐厅 0.22 0.4% 幼儿园其他配套 ? ? 二期公建部分 20万 法国索非特酒店 6 12% 甲级写字楼（2栋） 6 12% 国际商业中心 2 4% 占地：9.21公顷 总建筑面积：728000平米 其中：地上561300平米/地下面积163800平米 写字楼部分 281000平米 38.6% 公寓部分 162000平米 22.3% 酒店部分 66300平米 9.1% 商业会议文化娱乐 55000平米 7.6% 车位 3400个 ? 城市综合体的研究与规划案例分析 1、 城市综合体的定义 “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而又统一的综合体，并将这些功能空间进行优化组合，存于一个有机系统中。 2、 城市综合体的特征 n??????? 规模大。城市综合体项目是站在城市运营的角度进行的综合开发，充分满足内部需求，与周边环境形成互补性支持，因此其规模通常在50—100万平米。 n??????? 功能性强。通常城市综合体都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能互相支持形成整体态势。如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。城市综合体的产生是城市经济发展到一定阶段的结果。在这个阶段，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、活动日益活跃，信息交换频繁，各类功能的叠加和