房地产项目土地前期的运作流程培训课件.pptVIP

*;目 录;土地一级开发基本流程;由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。 ;市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 ;编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地前期开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 ;向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 ;在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁市政基础设施建设等相关手续，组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。 ;申请材料： 　 用地申请报告 　 法人营业执照 　 立项批文 　 县以下建制镇应出具镇政府证明 　 经审查批准详细规划或总平面设计图纸 ;申请用地者应当同时向市城市规划局、市土地局提出用地申请 初审会通过。;建设单位委托有相关资质的土地评估公司对所规划用地进行评估，必须经市、县、自治县国土局批准，并核定的地价标准登记手续。 ;17、 办理土地出让审批 ;19 、签订国有土地使用权出让合同