板、塔楼的基本解读的.pptVIP

板楼与塔楼的基本解读-1 板楼、塔楼是通过建筑形式的明显不同而相比较而言；所以我们在研究中把板楼、塔楼相提并论，更好地区隔与了解二者的特点。 国家住宅工程中心对板楼、塔楼的定义是： 板楼——是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。 塔楼——主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 板楼、塔楼的不同，在内、外两方面均产生影响： 外部——建筑高度、密度、容积率不同 内部——户型、销售分摊不同 板楼基本形式 小高层板楼：９至１２层左右的板楼 高层板楼：16层以上甚至更高的称为高层板楼 多层板楼：６层以下的 供应量以小高层最重： 从2001年以来，小高层所占比例逐渐递增，小高层板楼的供应量在三种板楼中为最主要； 满意度以多层居首： 在消费者满意度的调查重，６０％以上的消费者最中意的是多层板楼； 平均售价以高层板楼最低： 由于容积率高，同等条件同等档次的高层板楼平均售价最低； 塔楼基本形式 传统的塔楼形式：十字型、方形塔楼 改革的塔楼形式：蝶型塔楼 与传统塔楼相比，蝶塔的建筑特征： 外形轻盈 蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶，改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。 朝向、采光、