物业管理法律法规的.ppt

我国的法律法规体系 1、法律。法律由全国人民代表大会及其常务委员会制定，包括宪法、基本法律和其他法律； 2、法规。。法规包括行政法规和地方法规.行政法规由国务院制定；地方法规由省、自治区、直辖市以及较大城市的人民代表大会及其常务委员制定； 3、规章。包括部门规章和地方规章。部门规章由国务院各部委制定；地方规章由省、自治区、直辖市及较大城市的人民政府制定。 （二）专有部分的所有权 1、专有权的界定 （1）专有部分是指构造上能够明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。 （2） 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：专有部分应具备三个条件： ① 具有构造上的独立性，能够明确区分； ②具有利用上的独立性，可以排他使用； ③能够登记成为特定业主所有权的客体。 (3)理论界有四种观点：中心说、空间说、最后粉刷层说、中心和最后粉刷层说 2、业主行使专有权的权利 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 3.业主行使专有权的义务 （1）业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。 （2）业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 （3）业主不得违反法律、法规以及管