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物权法实务制度的最新发展 中国社会科学院法学研究所民法室 谢鸿飞 一、物权变动 （一）不动产登记 1、原则：登记生效 2、例外： 第9条——国有自然资源 第31条——非基于法律行为的物权变动 第127条——农村土地承包经营权 第158条——地役权 宅基地使用权 续 3、 不动产统一登记（第10条、第246条） 物权法的努力： （1）限制登记机关权利：第13条、第22条 （2）扩大登记机关的责任：第21条 续前 4、登记的新规定 （1）机动车登记规定(2008修订，公安部2008.05.27? ) （2）房屋登记办法，建设部， 2008.02.15? 土地登记办法 ，国土部，2007.12.30? 动产抵押登记办法 ，工商局，2007.10.17? 应收账款质押登记办法 ，人行，2007.10.1 续 （二）非基于法律行为的物权变动（第28－31条） 模式： 1 取得无需公示，处分需要公示 2 可以扩大到动产 3 类型： 公权力的物权变动； 继承与遗赠 合法的事实行为:建筑物权利取得 二、物权请求权问题 （一）物权请求权（物权法第33－35条） 1.确认物权（第33条） 2.返还原物（第34条） 3.排除妨害与消除危险（第35条） （二）、债权请求权 （第36－37条） 1、两者的传统区别： A. 诉讼时效 B. 过错 C.损害 续前 2、物权请求权的