物权法第五章的.ppt

第五章 不动产所有权;第一节 土地所有权;二、土地所有权的范围与空间权 (一)土地所有权的范围及其限制 土地所有权人的权利虽可及于地面上和地面下的必要空间，但在于其利益并无影响的前提下，不得排斥他人对地上空间和地身的利用。 (二)空间权的产生与发展 空间权是随着土地利用的立体化发展而逐渐形成的一种权利。依照空间权的法理，空间权可分为空中权与地中权、空间所有权与空间利用权等形态，而空间利用权除物权性的空间地上权、空间地役权外，还包括债权性的空间租赁权及空间借贷权。;三、我国的土地所有权制度 (一)我国实行土地的社会主义公有制 我国的土地所有权具有以下特点： 1.主体的限定性。 2.交易的禁止性。 3.实现手段的特殊性。 4.用途管制的严格性。;(二)国家土地所有权的特点 我国国家所有的土地所有权具有以下特点： 1.所有权的主体为国家。 2.所有权的客体具有确定性。 3.国家土地所有权可以因征收取得。 4.国有土地的使用权可以依法出让或者转让。 ;(三)集体土地所有权的特点 我国的集体土地所有权具有如下特点： 1.集体土地所有权的主体为农民集体。 2.集体土地所有权客体，为法律规定属于国家所有以外农村和城市郊区的土地，宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。 3.农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度；农民集体的成